З 29 січня 2025 року в Україні набула чинності важлива урядова постанова Кабінету Міністрів України № 1225 від 25 жовтня 2024 року. Цей документ запускає новий експериментальний проект, спрямований на надання субсидії на житло для ВПО (внутрішньо переміщених осіб) для покриття витрат на оренду, а також компенсації частини податків орендодавцям. Проект реалізовуватиметься протягом двох років, надаючи суттєву підтримку тим, хто був вимушений покинути свої домівки внаслідок збройної агресії.

Новий механізм передбачає надання субсидії на оплату вартості оренди житлового приміщення внутрішньо переміщеним особам, які втратили або були змушені залишити свої помешкання. Розмір такої житлової субсидії враховуватиме фінансово-майновий стан домогосподарства ВПО. Крім того, орендодавці, що надають житло переселенцям, матимуть право на компенсацію частини податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Ця ініціатива покликана не тільки допомогти ВПО знайти доступне житло, але й стимулювати власників нерухомості до співпраці.

Право на отримання субсидії на житло для ВПО надається внутрішньо переміщеним особам, які наразі не отримують іншу допомогу на проживання для ВПО та відповідають одній з наступних умов:

• Вони перемістилися (або повторно перемістилися) з територій, де ведуться бойові дії або тимчасово окупованих, згідно з переліком Мінреінтеграції, і не мають власного житла загальною площею понад 13,65 кв. метра на кожну особу домогосподарства на території, не включеній до зазначеного переліку.
• Їхнє житлове приміщення, незалежно від площі, було знищено або пошкоджено до стану непридатного для проживання, і відповідні відомості внесені до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна, або є акт комісійного обстеження/звіт про технічне обстеження.

Власники житлових приміщень (будинків, квартир), які здають їх в оренду житла внутрішньо переміщеним особам на визначений термін та плату, мають право на отримання компенсації. Для призначення субсидії на оренду житла та компенсації, наймодавець і наймач повинні звернутися одночасно, і вони не повинні мати родинних зв’язків. Це забезпечує прозорість та запобігає зловживанням у рамках програми держдопомоги ВПО.

Для оформлення житлової субсидії на найм житла необхідно подати такі документи: заяву, договір найму, а також копії інших необхідних документів (наприклад, про розірвання шлюбу або визначення місця проживання дитини). Заяву можна подати різними способами, що робить процес доступнішим: до органів Пенсійного фонду України, до центрів надання адміністративних послуг, до уповноважених банків або в електронній формі через Соціальний веб-портал електронних послуг Мінсоцполітики.

Розрахунок розміру субсидії на оренду здійснюється на основі середньої вартості найму однокімнатної квартири (35,22 кв. метра), встановленої на рівні 193,6 гривні за квадратний метр (згідно з даними Держстату за січень 2024 року), та соціальної норми житла, яка становить 13,65 кв. метра на наймача та кожну особу з домогосподарства, але не менше 35,22 кв. метра на домогосподарство. Загальна площа житла, що здається, не може перевищувати 130 кв. метрів для квартир та 230 кв. метрів для індивідуальних будинків. Дохід для розрахунку житлової субсидії враховує середньомісячний сукупний дохід домогосподарства за два квартали, що передують місяцю звернення.

Субсидія на житло для ВПО призначається, якщо існує різниця між граничною вартістю оренди в населеному пункті та обов’язковим платежем наймача. Вона надається з дати звернення на термін дії договору найму, але не більше ніж на шість місяців. До складу домогосподарства наймача включаються всі особи, які проживають разом у найманому приміщенні та пов’язані родинними зв’язками, або ті, хто визнаний однією сім’єю. Навіть одинокий наймач може утворити домогосподарство.

Пенсійний фонд України щокварталу перераховує наймодавцю компенсацію. Її розмір розраховується з урахуванням суми субсидії на оренду, ставки податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Наймодавець зобов’язаний самостійно сплачувати податки з отриманого доходу від здачі житла відповідно до Податкового кодексу України.

Субсидія на оренду житла призначається на шість місяців, з можливістю поновлення на наступні шість місяців, але не більше двох шестимісячних термінів поспіль до завершення експериментального проекту. Переоцінка права на субсидію здійснюється на шостому місяці періоду її виплати. У разі призначення житлової субсидії не з першого числа місяця, виплата за перший місяць здійснюється пропорційно кількості днів найму в даному календарному місяці. Ця програма є важливою складовою державної підтримки та допомоги внутрішньо переміщеним особам у складний період.