Після отримання дозволу на будівництво та введення об’єкта в експлуатацію, у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) забудовники та власники нерухомості мають можливість подати заяву на присвоєння адреси. Ця заява направляється до органу з присвоєння адрес (ОЗПА), який протягом п’яти робочих днів розглядає та присвоює адресу об’єкту будівництва. Розглянемо детальніше процес та важливі аспекти цієї процедури, щоб допомогти замовникам та девелоперам уникнути проблем під час реєстрації нерухомості.

🔧 **Нововведення в системі ЄДЕССБ:**

Система постійно вдосконалюється, що полегшує процес присвоєння адреси. Основні нововведення включають:

* **Автоматизовані заяви та рішення:** Заяви на присвоєння адреси та відповідні рішення тепер доступні в особистому кабінеті замовника після отримання дозволу на будівництво.
* **Оптимізована черга розгляду:** Реалізовано систему керування чергою документів, що надходять на розгляд ОЗПА, для прискорення процесу.
* **Автоматичне заповнення даних:** Інформація про об’єкт будівництва та його складові автоматично підтягується з проектної документації, що зменшує кількість ручної роботи та потенційних помилок.
* **Автоматичні перевірки:** Впроваджено автоматичні перевірки рішень щодо присвоєння адреси, що необхідні для реєстрації спеціального майнового права (СМП).

📌 **Важливі правила присвоєння адреси:**

Для успішного присвоєння адреси важливо дотримуватися чітких правил:

✅ **Адреса для будинку:** Адреса присвоюється на окремий будинок в цілому, а не на його частини, такі як секції, пускові комплекси чи інші складові (актуально для багатоквартирних будинків).

🚫 **Уникайте дублювання:** Заборонено присвоювати одну й ту саму адресу кільком будинкам.

🏢 **Ідентифікатори об’єктів:** Рішення про присвоєння адреси має містити ідентифікатори об’єктів будівництва та їх складових, які будуть самостійними об’єктами нерухомості. Відсутність цих ідентифікаторів унеможливлює реєстрацію СМП або права власності.

📄 **Оновлення при змінах:** У разі внесення змін до проектної документації необхідно оновити рішення про присвоєння адреси та внести відповідні зміни в ідентифікатори (наприклад, у разі перенумерації чи змін у переліку майнових об’єктів нерухомості (МОНів)).

📍 **Перевірка в заяві на СМП:** Окремі перевірки в заяві на СМП підтверджують актуальність рішення про присвоєння адреси, відповідність ідентифікаторів у рішенні та гарантійній частці, а також перевіряють відсутність дублювання адрес.

❕ **Коли можна отримати адресу:** Присвоєння адреси можливе після отримання дозволу на виконання будівельних робіт, а також після прийняття об’єкта в експлуатацію.

❗️ **Поширені помилки:**

Щоб уникнути проблем, важливо знати про найчастіші помилки:

* Відсутність ідентифікаторів у рішенні про присвоєння адреси.
* Спроба присвоїти одну адресу на весь комплекс будівель або декілька секцій/пускових комплексів.
* Спроба присвоїти одну адресу на декілька різних будинків.
* Невідповідність ідентифікаторів між гарантійною часткою, дозвільним документом та даними в рішенні.

🛠 **Для кого це критично:**

Знання цих нюансів є критично важливим для:

* **Замовників та девелоперів:** Щоб уникнути блокування реєстрації заяв СМП та права власності.
* **Проєктантів:** Для коректного внесення даних про об’єкти та їх ідентифікатори.
* **ОЗПА:** Для правильного формування рішень про присвоєння адрес.
* **Технічних інвентаризаторів:** Для забезпечення точності адресних даних в технічній інвентаризації (ТІ).

Додаткові матеріали⤵️

Додаткові матеріали

🤝Єдина державна система у сфері будівництва реалізується у співпраці Міністерство розвитку громад та територій України й Міністерство цифрової трансформації України, за підтримки Проєкт “Цифровізація для зростання, доброчесності та прозорості” – UK DIGIT, що впроваджується Фондом Євразія та фінансується UK Dev. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.

#ЄДЕССБ #СМП #інвентаризація #введеннявексплуатацію #автоматична_реєстрація