🧐 При плануванні житлової забудови в Україні, особливо у місцевих громадах, надзвичайно важливо усвідомлювати існування територій, де будь-яке будівництво суворо заборонено. Це стосується охоронних та санітарно-захисних зон, які відіграють ключову роль у забезпеченні безпеки та збереженні довкілля.

📌 **Що таке охоронні та санітарно-захисні зони?**
Це спеціально визначені ділянки землі, що розташовані навколо певних об’єктів інфраструктури, природоохоронних територій або культурних пам’яток. Ці зони мають особливий режим використання, спрямований на захист населення, навколишнього середовища, інженерних мереж та культурної спадщини від потенційних негативних впливів.

📍 **До яких об’єктів належать ці зони?**
До об’єктів, навколо яких встановлюються такі зони, належать:
✅ Лінії електропередач, газопроводи, водо- та каналізаційні мережі;
✅ Залізничні колії та автомобільні дороги з інтенсивним рухом;
✅ Кладовища;
✅ Промислові підприємства, особливо ті, що виділяють шкідливі речовини;
✅ Природно-заповідний фонд, ліси, а також пам’ятки історії та культури.

⚠ **Обмеження у межах охоронних зон:**
У межах охоронних зон будівництво житлових будинків, дач та інших споруд, де постійно перебувають люди, категорично заборонено. Крім того, має бути забезпечений безперешкодний доступ до інженерних мереж для їхнього обслуговування та ремонту. Встановлюються чіткі нормативні відстані від фундаментів будівель до комунікацій, які можуть варіюватися від 0,6 до 20 метрів, залежно від типу мережі. Для шкідливих підприємств санітарно-захисні зони можуть сягати від 50 метрів до 3 кілометрів, що покликано мінімізувати вплив на здоров’я людей.

📎 **Наслідки порушення правил:**
Порушення встановлених правил щодо забудови в охоронних та санітарно-захисних зонах несе серйозні ризики. Це може призвести до загрози для життя та здоров’я мешканців, негативного впливу на екологічну ситуацію та шкоди для культурної спадщини. Тому дотримання цих норм є критично важливим для забезпечення безпечного та сталого розвитку.

📚 Детальніше про правила та норми регулювання будівництва в таких зонах можна дізнатися з Державних будівельних норм України (ДБН), зокрема ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», а також відповідних санітарних правил та інших законодавчих актів. Важливо завжди перевіряти чинне законодавство та місцеві правила забудови.