Продовжуємо цикл матеріалів про актуальні правові можливості для громадян України. Сьогодні мова піде про так звану «будівельну амністію», яка діяла з 2015 року і дозволила багатьом українцям легалізувати свої самовільно збудовані будинки та споруди. Ця ініціатива мала на меті врегулювати питання власності та уникнути майбутніх юридичних проблем.

**Що таке будівельна амністія?**

Будівельна амністія – це законодавчо визначений процес, що надає можливість громадянам легалізувати об’єкти нерухомості, які були зведені без отримання відповідних дозвільних документів. Запроваджена у 2015 році, вона стала інструментом для спрощення процедури узаконення «самобудів» та зменшення адміністративних перешкод для власників. Ключові цілі цієї амністії включають захист прав власників нерухомого майна, введення таких об’єктів у легальне поле та стимулювання їх офіційної реєстрації, що запобігає потенційним юридичним суперечкам у майбутньому. Важливо розуміти, що будівельна амністія, як механізм легалізації, має чітко визначені часові рамки та критерії.

**На які об’єкти поширювалася будівельна амністія?**

Згідно з положеннями будівельної амністії 2015 року, легалізації підлягали такі категорії об’єктів:

* Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, загальна площа яких не перевищує 500 квадратних метрів.
* Господарські (присадибні) будівлі та споруди, загальна площа яких також не перевищує 500 квадратних метрів.
* Ці об’єкти мали бути збудовані в період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року.
* Будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, зведені до 12 березня 2011 року.

Проте, існують обмеження. Будівельна амністія не застосовувалася до об’єктів, розташованих на землях, цільове призначення яких не відповідає типу забудови, або якщо будівництво велося з порушенням екологічних стандартів чи містобудівних норм. Таке виключення робиться для забезпечення безпеки та дотримання законодавства.

**Необхідні документи для легалізації**

Для успішного оформлення будівельної амністії, власнику нерухомості необхідно підготувати та подати до відповідних органів певний пакет документів. Подача здійснюється через місцевий орган державного архітектурно-будівельного контролю, зазвичай через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), або в електронній формі через портал «Дія». Основний перелік документів включає:

1. Заяву про легалізацію об’єкта нерухомості.
2. Документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт.
3. Технічний паспорт на об’єкт, який має бути виготовлений сертифікованим інженером-інвентаризатором.
4. У деяких випадках, якщо площа об’єкта перевищує 500 кв. м, може знадобитися звіт про технічне обстеження, що підтверджує відповідність споруди будівельним нормам і правилам.

**Етапи оформлення будівельної амністії**

Процес легалізації самовільно збудованого житла за процедурою будівельної амністії включає декілька послідовних кроків:

1. **Підготовка документів:** Перш за все, необхідно зібрати повний пакет документів, зазначених вище.
2. **Подання заяви:** Зібрані документи подаються до органу ДАБК (Державна архітектурно-будівельна інспекція) або через ЦНАП чи портал «Дія».
3. **Розгляд заяви та об’єкта:** Спеціалісти ДАБК перевіряють надані документи, можуть провести огляд об’єкта на місці та приймають рішення щодо його легалізації.
4. **Реєстрація права власності:** Після позитивного рішення про легалізацію, необхідно здійснити реєстрацію права власності на оновлений об’єкт нерухомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

**Переваги легалізації через будівельну амністію**

Легалізація нерухомості за допомогою будівельної амністії надає власнику значні переваги. Перш за все, це офіційне визнання права власності, що дає можливість повноцінно розпоряджатися майном: продавати, дарувати, заповідати. Також, легалізована нерухомість дозволяє уникнути штрафів та юридичних проблем, пов’язаних із самовільним будівництвом. Крім того, власники легалізованих об’єктів отримують можливість безперешкодно підключати свою нерухомість до міських інженерних мереж – електро-, водо- та газопостачання.

**Висновок**

Будівельна амністія 2015 року стала важливим кроком для врегулювання статусу багатьох об’єктів нерухомості в Україні. Вона надала можливість громадянам легалізувати свої будинки та споруди, забезпечила захист їхніх прав та сприяла наведенню порядку в сфері будівництва. Якщо ви мали самовільно збудовану нерухомість, яка підпадала під умови цієї амністії, її своєчасна легалізація могла уберегти вас від значних проблем.