Кадастровий номер – це унікальний ідентифікатор земельної ділянки, що дозволяє чітко визначити її місцезнаходження та характеристики. На відміну від земельної ділянки, кадастровий номер на будинок не присвоюється. Він надається виключно земельній ділянці, на якій розташована споруда. Кадастровий номер можна вважати аналогом ідентифікаційного коду для громадян. Адвокатка Ольга Брус надала роз’яснення щодо необхідності отримання кадастрового номеру на будинок та квартиру.

Як отримати кадастровий номер на будинок

За словами адвокатки, присвоєння кадастрових номерів розпочалося з 2002 року. Якщо ділянка не має кадастрового номеру, державні органи не можуть її ідентифікувати, що унеможливлює сплату податків, продаж, оренду або передачу у спадок. Більше того, розпорядження будинком та іншими спорудами, розташованими на ділянці без кадастрового номеру, також стає неможливим.

Експерт підкреслила, що в Україні функціонує Державний геокадастр, до якого вносяться відомості про всі земельні ділянки, кожній з яких присвоюється кадастровий номер. Цей номер складається з дев’ятнадцяти цифр, комбінація яких залежить від області та району розташування земельної ділянки.

Для отримання кадастрового номеру на землю під будинком, необхідно підготувати технічну документацію на ділянку та документи, що підтверджують право власності на споруду (інформаційну довідку, договір, на підставі якого отримано право власності, та документи власника). Далі слід звернутися до спеціалізованої землевпорядної організації за вашим вибором. Спеціалісти організації перевірять наявність необхідної технічної документації та, за необхідності, допоможуть дооформити документи. Землевпорядна організація може передати документацію державному реєстратору, який внесе відомості про ділянку до земельного кадастру, або ж документи можуть бути повернуті власнику для самостійної передачі державному реєстратору.

Після реєстрації ділянки особі видається витяг із земельного кадастру, в якому зазначається присвоєний кадастровий номер, тип власності (державна, колективна чи приватна) та цільове призначення. Процес отримання кадастрового номеру може тривати від двох до трьох місяців.

Скільки коштує кадастровий номер на будинок та ділянку

Вартість оформлення документів, необхідних для отримання кадастрового номеру, залежить від багатьох факторів, включаючи місцезнаходження ділянки, терміновість виконання робіт та обсяг необхідних робіт. У Київській області, наприклад, вартість стартує від 7 тисяч гривень.

За отримання витягу з Державного геокадастру після присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру необхідно сплатити 151 гривню 40 копійок.

Як перевірити кадастровий номер на будинок та ділянку

Перевірити кадастровий номер своєї ділянки можна, звернувшись до державного реєстратора (земельні відділи у міських та обласних радах) або до ЦНАП. Також це можна зробити онлайн на сайті Держгеокадастру, авторизувавшись та замовивши витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

До повномасштабного вторгнення РФ в Україну, кадастровий номер ділянки можна було дізнатися за адресою будинку, скориставшись Публічною кадастровою картою, яка була доступна онлайн. Наразі доступ до неї закрито.

Для отримання інформації про кадастровий номер своєї ділянки можна звернутися до державного кадастрового реєстратора або ЦНАП та отримати витяг із земельного кадастру.

Чи потрібен кадастровий номер на квартиру

На квартиру кадастровий номер не потрібен. Власник квартири не може отримати кадастровий номер на частку від земельної ділянки, виділеної під будівництво житлового будинку. Всі власники квартир у будинку є співвласниками земельної ділянки, на якій розташована споруда, але оформлення окремого “шматочка” не передбачено.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку може зареєструвати земельну ділянку на себе, отримати кадастровий номер та розпоряджатися нею на власний розсуд, наприклад, передавати в користування або здавати в оренду. Проте окремі власники квартир не можуть цього зробити.

довідка

Ольга Брус

адвокатка

Досвідчена адвокатка з багаторічним досвідом і практикою роботи в цивільному та господарському праві.

Закінчила Національну юридичну академію України ім. Ярослава Мудрого за спеціальністю правознавство. Ярослава Мудрого за спеціальністю правознавство.

Нині веде приватну практику у сфері цивільного та господарського права, діяльності ломбардів, спеціалізованого коворкінгу, оренди нерухомого майна, договірного права.

Вас також можуть зацікавити новини: