Дата: 11.06.2025 12:01

Кількість переглядів: 17

Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов’язок.

Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки. Як правильно декларувати прибуток від здачі житла і які податки доведеться сплатити у 2025 році – читайте у нашій статті, щоб дізнатися більше про оподаткування доходів від оренди.

Оподаткування доходів від оренди житла

Якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до Податкового кодексу України. Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування доходів від оренди:

● 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),

● 5% військового збору.

Разом – 23% від суми орендного доходу. Важливо вчасно сплачувати оподаткування доходів від оренди, щоб уникнути штрафів.

Як задекларувати доходи від оренди

Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов’язково потрібно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нарахований податок потрібно до 1 серпня.

Задекларувати доходи та сплатити податки ви можете онлайн, скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті Державної податкової служби.

Важливість договору оренди

Наявність письмового договору оренди – це не просто формальність, а ваша юридична безпека та обов’язкова умова для легальної здачі житла. Без нього ви не зможете контролювати податкові зобов’язання, що значно підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки. Для забезпечення коректного оподаткування доходів від оренди, договір є ключовим.

З 2024 року співпраця між державними органами та ОСББ/керуючими компаніями посилилась. Тепер вони мають ефективні інструменти для виявлення випадків нелегальної оренди. Тому, сподіватися на те, що «здав без договору – ніхто не дізнається» – вже не вийде.

Здача житла через платформу Booking.com або подобово

Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад, через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова може визнати таку діяльність підприємницькою. У такому випадку вам необхідно:

● Зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП).

● Сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної групи оподаткування.

Наприклад, якщо ви оберете ФОП 3-ї групи на єдиному податку, ви сплачуватимете 5% від доходу, а також мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2025 році мінімальний ЄСВ становить 1870 грн/міс. Це важливо враховувати для коректного оподаткування доходів від оренди.

Яка відповідальність за несплату податків?

Якщо податкова виявить, що ви не подали декларацію або не сплатили податок, на вас чекатиме:

● Штраф у розмірі 25% від суми податку. Якщо порушення буде повторним, штраф зросте до 50%.

● Пеня за кожен день прострочення платежу.

● Адміністративна відповідальність у вигляді штрафу до 850 грн.

Головне управління ДПС у Черкаській області підкреслює: сплата податків – це не лише виконання вимог закону, а й важливий крок для захисту самого орендодавця.

« повернутися