Старосамбірська ДПІ акцентує увагу платників податків на важливих аспектах оподаткування нерухомості в Україні, керуючись положеннями Податкового кодексу України. Згідно з підпунктом 266.5.1 пункту 266.5 статті 266 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються рішеннями сільських, селищних чи міських рад. Розмір цього податку визначається залежно від місця розташування (зональності) та типу таких об’єктів нерухомості, і не може перевищувати 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за кожен квадратний метр бази оподаткування.

Це правило є основою для розрахунку щорічних податкових зобов’язань власників нерухомості. Розуміння цих базових принципів є ключовим для правильного планування фінансів та виконання податкових обов’язків. Органи місцевого самоврядування відіграють вирішальну роль у визначенні конкретних ставок, враховуючи особливості та потреби своєї громади. Це забезпечує гнучкість у податковій політиці та дозволяє адаптувати її до місцевих умов та економічної ситуації. Таким чином, кожен власник нерухомості повинен бути обізнаний зі ставками, що діють на території його проживання чи розташування майна.

Особливу увагу слід приділити нормам, що діють у період воєнного стану. Пунктом 12.3 статті 12 ПКУ встановлено, що на період дії воєнного чи надзвичайного стану в Україні, на територіях, де тимчасово не здійснюють свої повноваження відповідні сільські, селищні, міські ради, рішення про встановлення місцевих податків та/або зборів, а також надання податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів, мають право приймати відповідні військові адміністрації та військово-цивільні адміністрації. Це положення є вкрай важливим для забезпечення безперебійного функціонування податкової системи в умовах військової агресії та тимчасової окупації або активних бойових дій.

Водночас, тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, що був введений Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, і аж до 31 грудня року, в якому буде припинено або скасовано воєнний стан, положення статті 266 ПКУ застосовуються з урахуванням особливостей, визначених підпунктом 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» ПКУ. Це означає, що для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, включаючи їх частки, які внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, зазнали незначних пошкоджень, але при цьому залишаються придатними для проживання/використання за цільовим призначенням і підлягають відновленню шляхом поточного ремонту, сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають розширені повноваження.

Зокрема, такі органи місцевого самоврядування або військові адміністрації мають право: 1) встановлювати ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у розмірі, меншому за стандартний розмір податку, встановлений рішенням відповідного органу місцевого самоврядування для певного типу об’єктів нерухомого майна, що сплачується на відповідній території; та 2) повністю звільняти від сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Ці пільги на нерухомість є значною підтримкою для громадян, чиє майно постраждало від війни, допомагаючи зменшити їхні фінансові зобов’язання у скрутні часи. Власникам пошкодженого майна вкрай важливо ознайомитись з цими положеннями та звернутися до відповідних органів для з’ясування можливості отримання таких пільг з податку на нерухомість.