У Києві назріває конфлікт навколо найстарішої одноповерхової садиби на Андріївському узвозі, 13-Б. Ця будівля, яка є визнаною пам’яткою архітектури, опинилася в центрі уваги через її передачу приватному інвестору. Активісти висловлюють занепокоєння, що під виглядом інвестування може ховатися спроба забудови історичного місця.

Київський пам’яткоохоронець Дмитро Перов б’є на сполох. Він повідомив, що садиба, зведена у 1870-х роках і яка ще зовсім нещодавно слугувала закладом громадського харчування, передається в оренду. Це викликає серйозні побоювання щодо збереження автентичності будівлі.

Загроза забудови: позиція активістів

За словами Дмитра Перова, інформація про передачу будівлі в оренду приватному інвестору стала відома під час засідання спеціалізованої комісії Київської міської державної адміністрації (КМДА). Будинок перебуває у комунальній власності і знаходиться на балансі Київського науково-методичного центру з охорони та реставрації пам’яток.

Керівниця Департаменту охорони культурної спадщини Марина Соловйова пояснила, що садиба потребує комплексних реставраційних робіт. Вона зазначила, що через неможливість подальшої експлуатації будівлі, міська влада прийняла рішення про передачу її інвестору. Активісти ж розглядають це рішення як потенційну загрозу, яка може призвести до захоплення земельної ділянки на Андріївському узвозі з подальшою комерційною забудовою. Перов наголошує, що Київрада затвердила значний бюджет на програму збереження культурної спадщини, і ставить під сумнів необхідність залучення сторонніх інвесторів за таких умов.

«Я не розумію, навіщо за таких умов залучати «інвесторів» для ремонту комунальних приміщень. Варто зазначити, що будинок на Андріївському узвозі, 13-Б вже проходив реставрацію у 2018 році, а ще рік тому тут функціонував ресторан «Світлиця». За свідченнями працівників закладу, одного дня до них прибула комісія з КМДА, оголосивши будівлю аварійною, і вимагавши негайного виселення», — зазначив активіст у своїй публікації в соціальній мережі.

Офіційна позиція: умови договору з новим орендарем

У відповідь на запит, Департамент охорони культурної спадщини Києва підтвердив інформацію про комунальну власність будівлі та її статус пам’ятки архітектури місцевого значення. Марина Соловйова уточнила, що у 2021 році будівля вже здавалася в оренду ТОВ «ЕРТА» для розміщення кафе, однак договір був розірваний через невиконання умов та наявність заборгованості.

Цьогоріч, у серпні, будівля загальною площею 156,9 кв. м. була передана в оренду фізичній особі-підприємцю Олені Вікторівні Коляндрі за результатами відкритого електронного аукціону. Приміщення призначене для функціонування закладів харчування, кафе, барів та ресторанів, що реалізують підакцизні товари.

Департамент також деталізував умови договору: орендар зобов’язаний кожні п’ять років проводити незалежну оцінку об’єкта, виконати реставраційні роботи згідно з науково-проєктною документацією, погодженою Департаментом. Орієнтовна вартість реставрації становить 10 мільйонів гривень, а роботи мають бути завершені протягом року з моменту укладання договору. Орендар також повинен безперешкодно надавати доступ представникам Департаменту для контролю за дотриманням правил експлуатації пам’ятки.

Анонімність орендаря та стан садиби

Щодо питання анонімності орендаря, Марина Соловйова пояснила, що це зумовлено Постановою Кабміну № 634, яка діє під час воєнного стану. Згідно з цією постановою, інформація про учасників та переможців аукціонів залишається конфіденційною до завершення воєнного стану.

Земельна ділянка площею 0,1081 га, закріплена за Київським науково-методичним центром з 2004 року, призначена для експлуатації та обслуговування будинків-пам’яток історії та архітектури. Директорка Департаменту спростувала заяви активістів щодо реставрації у 2018 році або визнання будівлі аварійною, зазначивши, що жодних реставраційних робіт у 2018 році не проводилося, а рішення про аварійність не приймалися.

Вона підкреслила, що орендар несе відповідальність за збереження об’єкта культурної спадщини та його використання відповідно до договору. Департамент буде здійснювати моніторинг використання об’єкта та забезпечувати його захист від будь-яких пошкоджень чи руйнувань.