Плата за землю: Детальний Посібник

Плата за землю є невід’ємною частиною податку на майно і стягується у двох основних формах: земельний податок та орендна плата. Земельний податок сплачують власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та особи, які постійно користуються землею. Натомість орендна плата вноситься за використання земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, на умовах укладеного договору оренди.

Нарахування та терміни сплати

Контролюючі органи нараховують земельний податок фізичним особам до 1 травня за місцем розташування земельної ділянки. Підставою для цього є офіційні дані Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державних актів на землю, сертифікатів на право на земельну ділянку (пай), рішень місцевих рад та інших правовстановлюючих документів. Додатково враховуються переліки територій, де велися бойові дії або які тимчасово окуповані, згідно з порядком, встановленим Кабінетом Міністрів України. Якщо відомості про ділянку відсутні в базах даних, податок нараховується на основі наданих вами документів до моменту оновлення реєстрів.

Податкове повідомлення-рішення з детальним розрахунком суми податку, що включає кадастровий номер, площу, ставку податку та інформацію про пільги, надсилається податковою службою до 1 липня. Сплатити нарахований податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. Відсутність своєчасно надісланого повідомлення звільняє від відповідальності за несвоєчасну сплату.

Важливо: Податкове зобов’язання може бути нараховано за податкові (звітні) періоди в межах 1095 днів, згідно з Кодексом.

Зміна власника та звірка даних

У випадку зміни власника, попередній власник сплачує податок за період з 1 січня до початку місяця втрати права власності, а новий – починаючи з місяця набуття права власності. Якщо зміна власника відбулася після 1 липня, податкова надсилає нове повідомлення-рішення попередньому власнику, скасовуючи попереднє.

Власники земельних ділянок або паїв мають право провести звірку інформації в податковій за місцем реєстрації або розташуванням будь-якої ділянки, що допоможе уникнути помилок у нарахуванні.

Орендна плата та пільги

Основою для нарахування орендної плати є договір оренди землі. Органи виконавчої влади та місцевого самоврядування зобов’язані подавати до контролюючих органів переліки орендарів до 1 лютого, а також інформувати про зміни в договорах. Строки сплати орендної плати визначаються договором, але загальний порядок розрахунків регулюється відповідними статтями Податкового кодексу України.

Від сплати земельного податку звільняються певні категорії громадян, такі як особи з інвалідністю I-II груп, багатодітні сім’ї, пенсіонери за віком, ветерани війни та постраждалі внаслідок Чорнобильської катастрофи. Пільга діє в межах встановлених норм площі для різних видів цільового використання землі.

Особливості під час воєнного стану:

• Земельний податок та орендна плата не нараховуються та не сплачуються за ділянки державної/комунальної власності на територіях активних бойових дій або тимчасової окупації.
• За знищені внаслідок бойових дій об’єкти нерухомості надається пільга з податку на землю, за умови внесення інформації до відповідного Державного реєстру.
• Місцеві ради можуть надавати індивідуальні податкові пільги та не застосовувати вимоги щодо строків їх прийняття під час воєнного стану.

Як скористатися пільгою:

1. Подайте заяву до податкової із зазначенням ділянок, на які поширюється пільга, до 1 травня.
2. Якщо право на пільгу виникло протягом року, подайте заяву протягом 30 днів.
3. Пільга починає діяти з місяця, наступного за поданням заяви.
4. У разі втрати права на пільгу, податок нараховується з наступного місяця.