Земельний податок та орендна плата: детальний посібник зі сплати та пільг

Сплата за землю є невід’ємною частиною податкової системи України, що охоплює як земельний податок, так і орендну плату за користування державними або комунальними землями. Розуміння правил нарахування, термінів сплати та доступних пільг є ключовим для всіх власників та користувачів земельних ділянок.

**Що таке плата за землю?**

Плата за землю – це обов’язковий платіж, який є частиною загального податку на майно. Вона стягується у двох основних формах:

* **Земельний податок:** Сплачується власниками земельних ділянок, земельних часток (паїв) та особами, які на постійній основі користуються землею.
* **Орендна плата:** Сплачується за використання земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, відповідно до укладеного договору оренди.

**Хто та коли нараховує податок?**

Податкові органи самостійно нараховують земельний податок фізичним особам. Нарахування відбувається за місцем розташування земельної ділянки (включно з паями) до 1 травня кожного року. Основою для цього слугують офіційні дані з Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державні акти на землю, сертифікати на право на земельні ділянки, рішення місцевих рад та інші документи, що підтверджують право власності чи користування. Також враховується перелік територій, де ведуться бойові дії або які тимчасово окуповані.

У випадку відсутності відомостей про ділянку в державних базах даних, податок нараховуватиметься на основі наданих вами документів до моменту оновлення інформації в реєстрах.

**Терміни надсилання повідомлень та сплати**

До 1 липня податкова служба зобов’язана надіслати податкове повідомлення-рішення, яке містить детальний розрахунок суми податку, включаючи кадастровий номер, площу ділянки, ставку податку та інформацію про пільги. Сплата податку має бути здійснена протягом 60 днів від моменту отримання повідомлення. Важливо пам’ятати, що податкове зобов’язання може бути нараховано за попередні періоди, але не більше ніж за 1095 днів.

**Зміна власника земельної ділянки**

У разі зміни власника, попередній власник сплачує податок до початку місяця, в якому він втратив право власності. Новий власник починає сплачувати податок з місяця набуття права власності. Якщо зміна власника сталася після 1 липня, попередньому власнику надсилається нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє скасовується.

**Перевірка даних та звірка**

Власники земельних ділянок або паїв мають право провести звірку даних у податковій інспекції за місцем реєстрації або розташуванням будь-якої ділянки. Це допоможе уникнути помилок у податкових нарахуваннях.

**Особливості сплати орендної плати**

Нарахування орендної плати ґрунтується на укладеному договорі оренди землі. Органи влади, що укладають такі договори, мають до 1 лютого подавати до податкових органів переліки орендарів та інформацію про зміни у договорах. Терміни сплати орендної плати визначаються безпосередньо договором.

**Пільги зі сплати земельного податку**

Відповідно до статті 281 Податкового кодексу України, певні категорії громадян звільняються від сплати земельного податку. До них належать особи з інвалідністю першої та другої групи, батьки, які виховують трьох і більше дітей до 18 років, пенсіонери за віком, ветерани війни та особи, постраждалі внаслідок Чорнобильської катастрофи. Детальніше про пільги можна дізнатися за посиланням: 👉 https://t1p.de/z51uw