📢 УВАГА! Важливі зміни в земельному та містобудівному законодавстві з 1 січня 2025 рокуШановні мешканці громад! З 1 січня 2025 року в Україні набувають чинності суттєві зміни, що стосуються планування територій та використання земель. Ці новації матимуть прямий вплив на кожну територіальну громаду, включаючи нашу, Берегівську міську територіальну громаду, та визначатимуть подальший вектор розвитку. Розуміння цих змін є ключовим для всіх, хто цікавиться майбутнім своїх населених пунктів, а також для забудовників та землевласників.👷‍♂️ Що саме передбачають ці зміни в містобудівному законодавстві?Однією з головних інновацій є обов’язок кожної громади створити Комплексний план просторового розвитку території. Цей документ є принципово новим стратегічним інструментом, що замінює низку розрізнених містобудівних та землеустрійних документів. Він покликаний інтегрувати всі аспекти планування – від визначення функціонального призначення земель до встановлення обмежень щодо їх використання та забудови. Комплексний план просторового розвитку стане єдиною картою, яка чітко покаже, де дозволено будівництво, а де земля призначена для сільського господарства, рекреації чи природно-заповідного фонду. Це дозволить оптимізувати використання земельних ресурсів та забезпечити збалансований розвиток громад.Важливо зазначити, що усі чинні на сьогодні містобудівні документи, такі як генеральні плани, плани зонування територій та детальні плани, залишаються дійсними. Їх можна використовувати для оформлення містобудівних умов та обмежень, будівельних паспортів, дозволів на початок будівельних робіт тощо. Це забезпечує плавний перехід та дозволяє вже розпочатим проєктам продовжувати реалізацію.Однак, з 1 січня 2025 року вступають у дію ключові обмеження щодо цих документів:🔹 Вносити будь-які зміни до чинних генеральних планів, планів зонування чи детальних планів можна буде виключно після їхнього оновлення відповідно до нових норм та вимог законодавства. Це означає, що без затвердження Комплексного плану просторового розвитку громади не зможуть адаптувати свої старі містобудівні рішення до поточних потреб.🔹 Нові детальні плани територій, які необхідні для реалізації конкретних будівельних проєктів, мають створюватися вже виключно на основі раніше затвердженого Комплексного плану просторового розвитку або, у перехідний період, на основі генерального плану.⚠️ ВАЖЛИВО! Вплив на будівельні проєктиУ зв’язку з цими трансформаціями в земельному та містобудівному законодавстві, деякі будівельні проєкти на території нашої громади тимчасово призупинені або не можуть розпочатися. Причина полягає в тому, що чинне законодавство не дозволяє їхню реалізацію без відповідності новим, оновленим правилам. Це створює певні виклики для забудовників та потребує часу для адаптації.📍 Що вже зроблено в Берегівській громаді щодо впровадження нових правил?Берегівська міська рада вже активно працює над впровадженням нового законодавства та створенням Комплексного плану просторового розвитку. Наразі триває важливий підготовчий етап – формується технічне завдання для розробки цього стратегічного документа. Це складний та відповідальний процес, що вимагає залучення фахівців та врахування багатьох аспектів розвитку території. За організацію та координацію всіх робіт відповідає заступник міського голови Василь Горват.📌 Щодо можливого відтермінування:Варто зазначити, що у Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №13437. Цей документ, у разі його прийняття, може відтермінувати обов’язковість впровадження комплексних планів до 2028 року. Це рішення обговорюється на високому рівні, і нещодавно інформація про це була опублікована заступником керівника Офісу Президента України Віктором Микитою: https://www.facebook.com/share/p/19ERXp6Yfb/. Таке відтермінування дало б громадам більше часу для якісної підготовки та мінімізації негативних наслідків перехідного періоду.🙏 Дякуємо всім, хто підтримує розвиток громад та докладає зусиль для того, аби зміни в земельному та містобудівному законодавстві були максимально зрозумілими, справедливими та ефективними для всіх учасників процесу.Разом будуємо майбутнє Берегівської громади, забезпечуючи її сталий та гармонійний розвиток!👉 Слідкуйте за оновленнями на нашій сторінці – ми оперативно інформуватимемо про всі подальші кроки та важливі рішення.