Податок на нерухомість є одним з ключових податкових зборів, що стосується значної частини населення України, а також суб’єктів господарювання. Розуміння його основних принципів є важливим для кожного власника майна, адже це дозволяє уникнути непорозумінь та забезпечити своєчасне і правильне виконання податкових зобов’язань.У нашому детальному посібнику ми розкриємо всі аспекти, що стосуються оподаткування нерухомості, від ідентифікації платників до нюансів його сплати. Ця інформація допоможе вам краще орієнтуватися у податковому законодавстві та бути впевненими у своїх діях.Перш за все, хто ж є платниками податку? Це як фізичні, так і юридичні особи, включаючи нерезидентів, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. Важливо відзначити, що цей податок сплачується незалежно від того, чи використовується майно для особистих потреб, чи здається в оренду, чи є комерційним об’єктом. Кожен власник нерухомого майна в Україні має ознайомитися з цими правилами.Далі розглянемо об’єкти оподаткування. До них належать квартири, житлові будинки, садові та дачні будинки, а також нежитлові приміщення – гаражі, склади, офіси, магазини та інші будівлі, що не є житловими. Проте існують певні винятки та пільги, які можуть звільняти від оподаткування окремі типи нерухомості або певні площі. Наприклад, для житлової нерухомості діють неоподатковувані ліміти площі, після перевищення яких застосовується цей збір.

Процедура сплати податку є чітко регламентованою. Податкові органи надсилають платникам податкові повідомлення-рішення, в яких зазначається сума податку та реквізити для сплати. Це зазвичай відбувається до 1 липня року, що настає за звітним податковим періодом (роком). Після отримання такого повідомлення, платник має 60 днів для сплати. Юридичні особи сплачують податок щоквартально авансовими внесками. Знання цієї процедури допоможе уникнути штрафів та пені за несвоєчасну сплату цього важливого платежу.Ключовим моментом є база оподаткування. Вона визначається виходячи із загальної площі об’єкта житлової та нежитлової нерухомості. Якщо об’єкт знаходиться у спільній власності кількох осіб, податок розраховується пропорційно частці кожного власника. Для нежитлової нерухомості база оподаткування може бути різною, залежно від її призначення та місцезнаходження. Важливо враховувати, що цей податок розраховується виключно на квадратні метри, що перевищують встановлені законодавством пільгові норми.Нарешті, ставка податку. Вона встановлюється органами місцевого самоврядування (міськими, селищними або сільськими радами) залежно від типу об’єкта нерухомості та його місцезнаходження. Проте існують граничні розміри ставок, встановлені Податковим кодексом України, які не можуть перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за 1 квадратний метр бази оподаткування. Для об’єктів нерухомості, що мають велику площу (понад 300 кв. м для квартири та 500 кв. м для будинку), може застосовуватись додатковий збір у розмірі 25 000 гривень за кожен такий об’єкт.Ознайомлення з цими аспектами є фундаментальним для кожного власника нерухомості в Україні. Своєчасна та правильна сплата податку на нерухомість є не лише обов’язком, а й важливим внеском у розвиток місцевих громад. Зберігайте та користуйтесь цією інформацією для ефективного управління вашими податковими зобов’язаннями.