Згідно з Податковим кодексом України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди. Якщо право власності чи користування земельною ділянкою припиняється, плата за землю сплачується за фактичний період володіння або користування нею в поточному році.

Особа, яка набуває право власності на будинок чи споруду, розташовану на орендованій ділянці, отримує і право оренди на цю ділянку. Договір, що фіксує перехід права власності, припиняє договір оренди земельної ділянки щодо попереднього орендаря, якщо інше не визначено умовами.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є офіційним підтвердженням набуття, зміни або припинення прав, включаючи припинення права оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 34 Закону № 161, після припинення чи розірвання договору оренди землі, орендар повинен повернути земельну ділянку орендодавцю згідно з умовами договору. Орендар не має права утримувати ділянку для задоволення власних вимог до орендодавця.

Отже, суб’єкт господарювання, який є орендарем, повинен сплачувати орендну плату за фактичний період користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності до моменту припинення державної реєстрації договору оренди, якщо інше не передбачено договором. Це стосується і повернення земельної ділянки орендодавцю.

Важливо розуміти нюанси припинення договорів оренди землі та сплати орендних платежів. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає процедуру оформлення прав на землю. Припинення договору оренди землі вимагає виконання певних кроків, включаючи повернення ділянки орендодавцю. Кожен орендар повинен дотримуватися умов укладеного договору, щоб уникнути непорозумінь та можливих юридичних наслідків. Правильне оформлення документів та своєчасна сплата орендної плати є запорукою уникнення конфліктів.

« повернутися