Хто є платником орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності, якщо вона надана ФО – засновнику фермерського господарства за договором оренди, призначеним для ведення фермерського господарства?

Головне управління ДПС в Одеській області роз’яснює, що згідно з п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), плата за землю є обов’язковим платежем у складі податку на майно, який справляється як земельний податок або орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до підпункту 269.1.2 п. 269.1 ст. 269 ПКУ, платниками орендної плати за землю є землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності, які отримали їх на умовах оренди.

Об’єктами оподаткування орендною платою, згідно з п.п. 270.1.2 п. 270.1 ст. 270 ПКУ, є земельні ділянки державної та комунальної власності, що надаються в користування на умовах оренди.

Розмір та умови внесення орендної плати визначаються договором оренди між власником (орендодавцем) та орендарем, за винятком випадків консервації таких земельних ділянок або визнання їх забрудненими (п. 288.4 ст. 288 ПКУ).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди (абзац перший п. 288.1 ст. 288 ПКУ).

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю від моменту виникнення права власності або користування земельною ділянкою (абзац перший п. 287.1 ст. 287 ПКУ).

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України, право власності, постійного користування та оренди земельної ділянки виникає з моменту її державної реєстрації.

Оформлення прав на земельну ділянку відбувається відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗКУ).

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі – це угода, за якою орендодавець за плату передає орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати ділянку відповідно до договору та законодавства.

Отже, оскільки саме орендар несе відповідальність за сплату орендної плати, то фізична особа, яка є засновником фермерського господарства і уклала договір оренди на земельну ділянку державної чи комунальної власності з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, є платником орендної плати за цю ділянку.

Нарахування фізичним особам сум плати за землю здійснюється контролюючими органами за місцем розташування земельної ділянки. Вони надсилають платнику податку податкове повідомлення-рішення з детальним розрахунком суми орендної плати, як того вимагає ПКУ.

Ці повідомлення надсилаються до 1 липня поточного року згідно з порядком, встановленим ПКУ (ст. 42, ст. 58, п. 286.5 ст. 286).

Головне управління ДПС в Одеській області

тел.: (048) 705–60–18

« повернутися