Ринкова вартість нерухомості в Україні у 2025 році демонструє значні контрасти. Тоді як у Києві та містах на заході країни ціни на житло залишаються високими, у прифронтових областях можна купити квартиру від 14 тисяч доларів. Це є одним із ключових показників поточного стану ринку нерухомості України.

Аналізуючи ціни на квартири в Україні 2025, варто звернути увагу на розбіжності між різними регіонами. Пропонуємо детальний огляд вартості придбання житла як на вторинному, так і на первинному ринку, а також визначимо, де найвигідніше купити квартиру.

Найдорожчі квартири в Україні у 2025 році

Київ, як і раніше, лідирує за рівнем цін на нерухомість. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці становить близько 65 тисяч доларів. Вартість житла більшої площі також значна. Середні ціни на вторинному ринку Києва коливаються від 1 560 до 1 610 доларів за квадратний метр, залежно від району. Найвищі ціни традиційно спостерігаються в Печерському районі, де однокімнатна квартира може коштувати 123 тисячі доларів (2 450 доларів за кв. м). На противагу, у Деснянському районі ціни нижчі: «однушка» коштує близько 42 тисяч доларів (1 030 доларів за кв. м). У новобудовах Києва середня ціна квадратного метра у вересні 2025 року становить приблизно 1 320 доларів, що вказує на активність первинного ринку нерухомості.

Вартість житла у Львові

Львів посідає друге місце за вартістю житла. Однокімнатна квартира тут коштує в середньому 63 тисячі доларів. Вартість двокімнатної становить 92 тисячі, а трикімнатної — 118 тисяч доларів. Ціна за квадратний метр на вторинному ринку варіюється від 1 360 до 1 510 доларів. У новобудовах Львова квадратний метр коштує в середньому 1380 доларів. Високий попит у Львові зумовлений його привабливістю для внутрішньо переміщених осіб та інвесторів, які шукають безпечніші регіони України.

Квартири в Ужгороді

Ужгород займає третє місце у рейтингу найдорожчих міст. За останні роки ціни на квартири тут зросли на 20–30% через постійний високий попит. Купити однокімнатну квартиру на вторинному ринку в середньому коштує 60 тисяч доларів. Двокімнатна — 95 тисяч, трикімнатна — 114 тисяч доларів. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку становить 1 250-1 320 доларів. Водночас квадратний метр у нових будинках коштує в середньому 1 120 доларів, що робить первинний ринок нерухомості в Ужгороді дещо доступнішим.

Де найдешевші квартири в Україні у 2025 році

У регіонах, розташованих поблизу лінії фронту, ціни на квартири залишаються найнижчими. Найдешевше житло можна знайти у таких містах, як Херсон, Запоріжжя та Суми. Ці міста є особливо привабливими для тих, хто шукає доступне житло на вторинному ринку нерухомості.

• Херсон

• Запоріжжя

• Суми

Ціни на житло в Херсоні

Херсон пропонує найдоступніші ціни. Однокімнатну квартиру тут можна купити від 14 300 доларів. Вартість квадратного метра становить 400–430 доларів. Двокімнатні і трикімнатні квартири в Херсоні продають за 23 і 26 тисяч доларів відповідно, що робить його одним із найпривабливіших міст для купівлі житла.

Квартири в Запоріжжі

У Запоріжжі «однушку» продають в середньому за 16 000 доларів, а квадратний метр коштує 470-500 доларів. Ціни на житло тут знизилися через близькість до бойових дій, що робить його доступнішим. Двокімнатну квартиру можна придбати за 23 000 доларів, трикімнатні — в середньому за 34 000 доларів. Це актуальна інформація для тих, хто розглядає вторинний ринок нерухомості.

Вартість житла у Сумах

У Сумах однокімнатна квартира коштує в середньому 22 000 доларів, а квадратний метр на вторинному ринку — 550-590 доларів. Двокімнатна квартира коштуватиме близько 30 600 доларів, трикімнатна — 35 000 доларів. Ціни в Сумах відображають загальну тенденцію доступності житла в прифронтових регіонах.

Ціни на квартири в Україні: Загальний огляд

Станом на вересень 2025 року, ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в Україні розподіляються наступним чином:

• Київ — 65 000

• Львів — 63 000

• Ужгород — 60 000

• Чернівці — 53 300

• Рівне — 52 000

• Луцьк — 49 000

• Житомир — 46 000

• Вінниця — 45 000

• Одеса — 44 000

• Черкаси — 43 500

• Тернопіль — 40 000

• Івано-Франківськ — 38 100

• Хмельницький — 36 500

• Полтава — 35 500

• Дніпро — 34 400

• Кропивницький — 30 000

• Харків — 22 000

• Суми — 22 000

• Миколаїв — 20 000

• Запоріжжя — 16 000

• Херсон — 14 300

Прогнози на 2025 рік

Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Києві та Львові на 5–10% щорічно. Водночас у прифронтових регіонах вартість житла, ймовірно, залишиться стабільною або продовжить знижуватися, доки триватиме війна. Аналіз ринку нерухомості України свідчить про його динамічність та залежність від зовнішніх факторів.