Ринок житла в Україні 2025 року демонструє ознаки відновлення, попри триваючу війну. Попит на квартири зростає, і забудовники вже попереджають про можливе підвищення цін. У 2025 році, українці активно цікавляться можливістю придбання житла. Розглянемо, які квартири є найбільш популярними серед покупців, хто зараз інвестує в нерухомість, і чого очікувати від цін на ринку житла вже влітку.

Основні питання:

• Чому українці купують квартири під час війни?
• Хто є основними покупцями – молодь, сім’ї чи інвестори?
• Які тенденції спостерігаються на ринку нерухомості у 2025 році?
• Наскільки може зрости вартість квадратного метра найближчим часом?

Аналіз змін попиту на нерухомість у 2025 році

Серед покупців особливою популярністю користуються комплекси комфорт класу. За даними групи компаній DIM, найбільший попит припадає на одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 кв.м. Близько 75% клієнтів купують нерухомість для власного проживання, а решта 25% – з метою інвестицій або збереження коштів. Ринок житла показує позитивну динаміку, незважаючи на воєнні умови.

Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM, зазначає: “У заміській нерухомості покупці надають перевагу двокімнатним квартирам площею 75-100 кв.м. Приблизно 60% покупців купують нерухомість з інвестиційною метою, а близько 40% – для власного проживання”. Інвестиції в нерухомість залишаються привабливим варіантом для багатьох українців.

У преміальному сегменті покупці вибирають просторіші квартири, площею 60-90 кв.м. Дві третини покупців цього сегменту купують житло для себе, а решта інвестують, розраховуючи на подальше зростання вартості нерухомості. Ринок житла преміум-класу також демонструє стабільний інтерес.

Насіковський додає: “Є значний інтерес до преміальної нерухомості. Чим дорожчий і унікальніший проект, тим більше купують саме для інвестицій на ранньому етапі. На ринок повертаються інвестори, для яких нерухомість є ліквідним активом для зберігання фінансів”.

Аналогічну тенденцію підтверджують компанії РІЕЛ, KAN Development та Інтергал-Буд, де основний попит зосереджений на однокімнатних квартирах площею до 50 кв. м і двокімнатних – до 65 кв.м. Ці компанії також відзначають активність покупців, які розглядають ринок житла як надійний спосіб інвестування.

Комерційна директорка Інтергал-Буд, Анна Лаєвська, зазначає: “Такі квартири купують за “живі” гроші. Це переважно житло комфорт-класу з бюджетом 60-90 тисяч у.о. В іпотеку беруть більш просторі квартири – дво- та трикімнатні. Також ми фіксували великий інтерес до варіантів із ремонтом від забудовника”.

Водночас, компанія Alliance Novobud повідомляє про зростання попиту на дво- та трикімнатні квартири, що призвело до певного дефіциту таких пропозицій. Ринок житла реагує на потреби різних категорій покупців.

Ірина Міхальова, директор з маркетингу Alliance Novobud, каже: “Здебільшого люди зараз беруть квартири для себе, оскільки є багато переселенців. Переважно купують за кредитними програмами чи в розтермінування, тож квартиру беруть часто “на виріст”. Ціни рухаються в бік зростання, але покупці готові платити за якість, локацію та продуману концепцію житлових комплексів”.

Українці все частіше вибирають не точкову забудову, а повноцінні еко-системи (фото: Getty Images)

Спостерігається зміна у пріоритетах щодо поверховості. Якщо раніше висота була показником престижу, то зараз нижні поверхи, які не залежать від ліфтів, стають більш привабливими. Ринок житла адаптується до нових реалій.

Раміль Мехтієв, CЕО девелоперської компанії ENSO, пояснює: “Зараз люди охочіше купують житло на нижніх поверхах будинків, які ще зводяться, ніж у готових будинках на верхніх поверхах. Це свідома інвестиція в майбутні метри. Покупці розуміють перспективу і впевнені у зростанні вартості”.

Запит на безпеку та енергонезалежність залишається актуальним – кожен другий покупець цікавиться наявністю підземних паркінгів чи укриттів, систем контролю-доступу, охорони, а також безперебійних джерел енергії і водопостачання. Безпека є ключовим фактором при виборі житла.

Покупців цікавить:

• розвинена інфраструктура всередині і навколо житлових комплексів;
• зелені зони поблизу;
• сучасні дитячі та спортивні майданчики;
• школи і дитячі садочки;
• зручне транспортне сполучення.

Олександр Насіковський підкреслює: “Покупці вибирають не точкову забудову, а повноцінні еко-системи для комфортного життя у форматі live-work-play. Початок 2025 року показав, що клієнти стають вибагливішими. Люди почали жити тут і зараз, адаптувавшись до нинішніх умов, бо розуміють, що життя неможливо відкласти на завтра”.

Весняний ринок: зростання попиту та ключові інтереси

Традиційно, початок року вважається слабким сезоном для первинного ринку, але у 2025 році ця тенденція змінилася. Група компаній DIM повідомляє про рекордну кількість звернень до відділів продажу в січні. Ринок житла демонструє несподівану активність.

Насіковський зазначає: “У багатьох забудовників січень став аномально позитивним. DIM отримав на 95% більше звернень до офісів продажу у порівнянні з січнем 2024-го. Такої ситуації не було навіть у довоєнні часи”.

У лютому попит знизився на 30%, але вже в березні продажі зросли на 60%. Це свідчить про коливання ринку, але загальну тенденцію до зростання.

Насіковський пояснює: “Серед основних причин зростання попиту – позитивні очікування нового політичного курсу у США, обіцянки Трампа швидко завершити війну та адаптація українців до життя в умовах війни. У 2024 році попит на нерухомість корелювався в залежності від новин з фронту та ситуації з блекаутами”.

Експерти стверджують, що березень і квітень 2025 року стали найактивнішими для багатьох девелоперів за весь період війни.

Анна Лаєвська з Інтергал-Буд додає: “В окремих компаніях продажі зросли вдвічі. Імовірно, це пов’язано з оптимістичними очікуваннями щодо можливих перемовин й завершення війни, а також із падінням курсу долара та бажанням людей конвертувати заощадження у квадратні метри. Чи буде таке пожвавлення тривалим – важко сказати, але зараз воно охоплює майже весь ринок, за винятком найдорожчих сегментів”.

Інтерес до житла в новобудовах спостерігається як у Львові, так і в Києві, а також в інших регіонах України. Ринок житла реагує на зміни в економічній та політичній ситуації.

Alliance Novobud повідомляє: “Сьогодні покупці активніші. Є заявки на зустрічі, експерти з нерухомості не сидять без діла, але покупець залежний від інформаційного тла. Фаворитами з продажів є наші броварські комплекси, де купують за програмами розтермінування, “єОселя” і за повної передплати. У столичних проектах своя специфіка цільової аудиторії, але попит має позитивну динаміку”.

KAN Development також відзначає зростання активності покупців, особливо щодо проектів у перспективних районах Києва. Інвестиції в ринок житла стають все більш привабливими.

Забудовник пояснює: “Цю динаміку пов’язуємо зі зростанням довіри клієнтів, які, відкладавши купівлі раніше, тепер активно інвестують у майбутнє. Очікування позитивних змін на макрорівні, зокрема надії на завершення війни, стимулюють людей ухвалювати рішення швидше та з оптимізмом”.

Первинка проти вторинка: конкуренція на ринку нерухомості

Конкуренція між первинним і вторинним ринком зберігається, але експерти відзначають переорієнтацію покупців на ринок новобудов. Це обумовлено рядом факторів:

• новобудови зводяться за сучасними технологіями, вони комфортніші, з новітніми інженерними системами, будматеріалами та плануваннями;
• у нових будинках впроваджують автономність та енергонезалежність (резервне живлення, опалення, автономну роботу ліфтів, водопостачання тощо);
• для покупки житла на вторинному ринку потрібно мати 100% вартості квартири, тоді як у новобудовах є лояльні програми, зокрема розстрочки до 3-5 років та перший внесок від 10-20%, з можливістю одразу поселитися.

Насіковський наголошує: “Водночас, значна частка покупців орієнтується на вторинний ринок, оскільки він дає можливість одразу отримати право власності та заїхати у куплену нерухомість, також тут немає ризиків недобудови та менша вартість квадратного метра”.

Вторинна нерухомість втрачає свою популярність на ринку (фото: РБК-Україна/Віталій Носач)

Alliance Novobud стверджує, що більшість покупців, особливо молодого віку, віддають перевагу новому житловому фонду. Їм все менше хочеться мешкати у старих будинках з