Багато внутрішньо переміщених осіб (ВПО) стикаються з необхідністю укладення угод з нерухомістю, що часто супроводжується певними труднощами. Особливо це стосується оформлення договору дарування. Нещодавно до нас звернувся пан Михайло, який опинився в такій ситуації: “Доброго дня! Я звертався до всіх нотаріусів селища, де я перебуваю на обліку як ВПО, проте всі мені відмовили у посвідченні угоди дарування квартири у м. Харків. Аргументують тим, що довідка ВПО не є реєстрацією місця проживання. Скажіть, будь ласка, чи це правомірно?”

Насамперед, нагадаємо, що договір дарування нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Це вимога закону.

❓ Чи має значення “прописка” для укладення договору дарування квартири?

Загалом, багато нотаріальних дій можуть бути вчинені будь-яким нотаріусом, незалежно від його місцязнаходження. Наприклад, посвідчення довіреності чи засвідчення перекладу. Проте, існують важливі винятки, особливо коли йдеться про посвідчення договорів відчуження нерухомості, таких як купівля-продаж чи дарування.

Це стосується нерухомого майна, такого як:
▪ житлові будинки,
▪ квартири,
▪ дачі, садові будинки, гаражі,
▪ земельні ділянки,
▪ інше нерухоме майно.

Такі договори мають особливі правила посвідчення. Законодавство передбачає два варіанти:
✅ За місцезнаходженням нерухомості.
✅ Або за зареєстрованим місцем проживання однієї зі сторін правочину. У випадку договору дарування, це може бути “прописка” як дарувальника, так і обдаровуваного.

❓ Чим підтверджується зареєстроване місце проживання ВПО?

Особи, які отримали довідки ВПО, перебувають на обліку у приймаючій громаді за місцем свого фактичного проживання. Довідка ВПО зазвичай є достатньою для багатьох потреб: влаштування дітей до навчальних закладів, отримання медичної допомоги, переоформлення соціальних виплат та пенсій, допомога з працевлаштування тощо.

❎ Однак, для певних юридичних дій, як-от посвідчення договорів про відчуження нерухомості, довідки ВПО може бути недостатньо. Відповідно до частини 6 статті 55 Закону “Про нотаріат”, посвідчення таких договорів може здійснюватися саме за зареєстрованим місцем проживання. Закон не передбачає автоматичного прирівнювання місця обліку ВПО до зареєстрованого місця проживання для цих цілей.

📄 Документом, що підтверджує зареєстроване місце проживання, є витяг з реєстру територіальної громади. Його можна отримати через застосунок “Дія” або звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Таким чином, щоб оформити договір дарування, продажу або передачі права власності на нерухомість, ВПО слід звернутися до нотаріуса за місцем:
▪ Реєстрації (“прописки”) однієї зі сторін договору.
▪ Або за місцем розташування самого майна.

На жаль, інших варіантів для посвідчення таких угод з нерухомістю наразі законодавство не передбачає. Тому відмови нотаріусів у подібних ситуаціях є правомірними.