Кожен громадянин України, що володіє землею, має право на отримання кадастрового номеру земельної ділянки – унікального цифрового ідентифікатора. Цей номер є ключовим для здійснення будь-яких операцій з майном в правовому полі, а також для ведення державного реєстру даних.

Раніше адвокат юридичної компанії “Максим Боярчуков та Партнери” Марина Барабаш надала коментарі щодо вартості та процедури отримання кадастрового номеру. Тепер розглянемо питання, чи є необхідність приватизувати ділянку, яка вже має кадастровий номер.

Як здійснити перевірку кадастрового номеру?

Процедура отримання та перевірки кадастрового номеру є досить простою. Власник ділянки може звернутися до ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг), державного реєстратора або нотаріуса для здійснення перевірки. Крім того, існує онлайн-альтернатива:

Перевірка кадастрового номеру можлива через сайт Держгеокадастру. Для цього необхідно зареєструватися та замовити витяг з Державного геокадастру.

Витяг можна отримати електронною поштою або особисто у ЦНАПі. У витягу міститься інформація про власника ділянки (приватна особа, держава, комунальна власність), місцезнаходження та цільове призначення.

Раніше існувала можливість дізнатися кадастровий номер за адресою через публічну кадастрову карту України. Однак, з міркувань безпеки, доступ до цієї карти було обмежено після початку повномасштабного вторгнення.

Приватизація ділянки з кадастровим номером: чи потрібно?

Важливо розрізняти приватизацію земельної ділянки та отримання кадастрового номеру, оскільки це різні юридичні процедури з різними наслідками.

Кадастровий номер присвоюється ділянці під час державної реєстрації та залишається незмінним протягом її існування. Наявність кадастрового номеру підтверджує, що ділянка сформована, має чітко визначені межі та площу.

Після реєстрації ділянки в Державному земельному кадастрі, інформація про власника вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власниками можуть бути громадяни, держава або територіальні громади.

Кадастровий номер зберігається при зміні власника. Ділянки з кадастровими номерами можуть належати територіальним громадам, але перебувати у користуванні або оренді громадян.

Приватизація – це спосіб безоплатного набуття земельної ділянки державної або комунальної власності у власність громадянина.

Для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав, наявність кадастрового номеру є обов’язковою умовою.

У випадках, коли під час розпаювання землі громадянам видавалися державні акти з кадастровими номерами, але ці дані не були внесені до Державного реєстру речових прав, необхідно звернутися до ЦНАП для внесення відповідної інформації. Це дозволить зареєструвати право власності перед державою. Без такої реєстрації власник має право володіти та користуватися землею, але не може нею розпоряджатися (продавати, дарувати, передавати у спадок).

Відомості про земельні ділянки, виділені державними актами або сертифікатами, мають бути внесені до реєстру речових прав до 2028 року, інакше особа може втратити право на ділянку.

Отже, для успішної приватизації земельної ділянки необхідний попередній юридичний аналіз наявних документів та інформації з Державного земельного кадастру і Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Приватизація землі – важливий етап для повноцінного володіння нею.

довідка

Марина Барабаш

Адвокат юридичної компанії “Максим Боярчуков та партнери”

Закінчила Національний транспортний університет, Факультет економіки, менеджменту і права, спеціалізація “Транспортне право” та отримала в 2013 році диплом  спеціаліста з відзнакою. 

Експертиза: реструктуризація та банкрутство, господарське та корпоративне право, сімейне право, судова практика, адвокатура.

Вас також можуть зацікавити новини: