З 1 січня 2013 року в Україні функціонує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Ця система замінила попередні реєстри прав на нерухомість, включаючи Реєстр прав власності на нерухоме майно та архівні паперові книги БТІ. Для повноцінного використання сучасних електронних державних послуг та надійного захисту ваших майнових прав, власникам нерухомості, чиї права виникли до 2013 року, важливо здійснити їх реєстрацію в ДРРП.

Які переваги реєстрації права власності в Державному реєстрі прав?

Зареєстровані права на нерухомість у ДРРП є надійним щитом для добросовісних власників. Після реєстрації, для підтвердження ваших речових прав достатньо отримати витяг з Державного реєстру прав щодо відповідного об’єкта. ДРРП надає посилені гарантії захисту прав власників нерухомого майна, особливо в умовах воєнного стану, а також у випадку втрати або знищення паперових документів чи архівів БТІ, що, на жаль, стало поширеним явищем внаслідок російської агресії.

Реєстрація нерухомості в ДРРП забезпечує можливість вільно розпоряджатися своїм майном, ефективно захищати свої законні інтереси в судовому порядку, унеможливлює незаконні дії з вашою нерухомістю, як-от безпідставне відчуження, та дозволяє відстежувати історію всіх реєстраційних дій з вашим об’єктом. Крім того, реєстрація права власності в ДРРП є обов’язковою умовою для отримання державної допомоги за програмою «єВідновлення» для компенсації за пошкоджене або зруйноване житло.

Як відбувається реєстрація права власності?

Власники нерухомості, чиї права виникли до 1 січня 2013 року, можуть звернутися до державного реєстратора (у ЦНАП) або до нотаріуса за місцем розташування об’єкта нерухомості. Для об’єктів, розташованих в Автономній Республіці Крим, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській областях та місті Севастополь, діє принцип екстериторіальності – можна звертатися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса в межах України.

Також існує можливість подати заяву в електронній формі через портал «Дія» для мешканців 22 областей України.

Чи обов’язково перереєстровувати право власності?

За українським законодавством, державна реєстрація прав у Державному реєстрі прав здійснюється виключно на підставі заяви та документів, що підтверджують виникнення, зміну чи припинення речових прав. Отже, цей процес є добровільним. Закон також дозволяє звертатися за державною реєстрацією без сплати адміністративного збору. Тому, хоча прямого обов’язку «перереєстрації» прав, що виникли до 2013 року, немає, у нинішніх умовах воєнного стану це стає вкрай необхідним для надійного захисту вашого майна.