Зростання цін торкнулося не лише нового будівництва, але й ремонтних робіт. Учасники ринку відзначають, що за кілька останніх років вартість ремонту квартир та приватних будинків також подвоїлася. Це створює додаткове фінансове навантаження на громадян, які планують покращити свої житлові умови або відновити пошкоджене майно. Аналіз ситуації показує, що причин для такого стрімкого подорожчання чимало, і вони взаємопов’язані.

Ключові фактори зростання вартості будівництва та ремонтів

На формування високих цін впливає низка об’єктивних чинників. По-перше, значно зросли витрати на будівельні матеріали. Це пов’язано як з інфляційними процесами, так і з ускладненням логістики. Деякі імпортні матеріали, як-от скло, стали дефіцитними, що також штовхає ціни вгору. По-друге, збільшилася оплата праці через загальний дефіцит кадрів у будівельній галузі, про що йтиметься нижче. По-третє, дорожчає логістика, зокрема через зростання цін на пальне та загальні проблеми з транспортуванням. Крім того, впровадження нових технологій та дотримання сучасних стандартів будівництва також потребує додаткових інвестицій, що впливає на кінцеву собівартість житла.

Додатковим і вкрай суттєвим фактором є повномасштабне вторгнення, яке спричинило серйозні виклики для будівельного сектору. Війна, висока інфляція та перебої з енергопостачанням ускладнили постачання ресурсів, зробивши їх дорожчими та менш доступними. Ці фактори у сукупності формують поточну динаміку цін на будівництво та ремонт в Україні, і, на жаль, ця тенденція може зберегтися.

Гострий дефіцит кваліфікованих кадрів у будівельній сфері

Однією з найболючіших проблем, що впливають на вартість будівництва житла в Україні та терміни реалізації проєктів, є нестача кваліфікованих працівників. Через мобілізацію, виїзд громадян за кордон та загальні демографічні зміни, будівельна галузь відчуває гострий кадровий голод. Бракує фахівців усіх спеціальностей – від інженерів та керівників проєктів до мулярів, зварювальників та водіїв будівельної техніки. У деяких випадках дефіцит кадрів може сягати 60–70% від потреби. Це змушує компанії підвищувати оплату праці, що прямо відображається на загальній собівартості житла та ремонтних робіт.

Аналітики ринку зазначають, що значна частина будівельних фахівців наразі залучена до захисту країни. Загалом, протягом наступних 5-7 років Україна може зіткнутися з дефіцитом близько 3 мільйонів працівників у різних сферах, включаючи будівництво. Важливо також враховувати, що тривала відсутність практики призводить до втрати кваліфікації. Фахівець, який не працює за професією два роки, може частково втратити свої навички. Оскільки повномасштабна війна триває вже четвертий рік, багато мобілізованих будівельників, які були на фронті з 2022 року, потребуватимуть оновлення та відновлення професійних знань. Експерти пропонують вирішувати цю проблему через короткострокові навчальні програми, орієнтовані на практику. Такі програми допоможуть не лише опанувати затребувані будівельні спеціальності, а й сприятимуть реінтеграції ветеранів до цивільного життя та економіки.

Регіональні відмінності у вартості будівництва

Згідно з офіційними даними, опосередкована вартість будівництва одного квадратного метра житла в середньому по Україні становить понад 24 685 гривень станом на початок 2025 року. Проте існують значні регіональні відмінності. Найвища ціна будівництва “квадрата” зафіксована у столиці – у Києві вона сягає 28 850 гривень. Високі показники спостерігаються також у Харківській (25 945 грн), Донецькій (25 928 грн), Чернігівській (24 715 грн) та Київській (24 654 грн) областях. Ці регіони, як правило, характеризуються вищим рівнем економічної активності та попиту.

Водночас, найдешевше будувати житло у Кіровоградській області, де один квадратний метр коштує 20 980 гривень. Трохи дорожче – у Закарпатській (21 429 грн) та Житомирській (21 699 грн) областях. Ці дані свідчать про неоднорідність ринку нерухомості та різну собівартість проєктування та зведення житла в залежності від географічного розташування, наявності ресурсів та рівня розвитку інфраструктури.

Ситуація на ринку житла в Україні: останні тенденції

Окрім зростання собівартості, на ринку нерухомості спостерігаються й інші важливі зміни. Попит на первинне житло знизився майже у всіх регіонах країни, що може бути пов’язано зі зниженням купівельної спроможності та невизначеністю. Натомість, вторинний ринок продовжує демонструвати зростання цін на житло. Ринок оренди також стабільно зростає, з помітними регіональними відмінностями, що відображає переміщення населення та зміну житлових потреб. Міста, розташовані ближче до лінії фронту, залишаються лідерами за доступністю цін на квартири, зокрема Херсон, Запоріжжя, Суми, Миколаїв та Харків. Це свідчить про те, що ринок реагує на безпекову ситуацію, де в прифронтових містах відсутній первинний ринок, на Заході зростає пропозиція, а в Києві може виникнути дефіцит житла та подальше зростання цін на житло. Розуміння цих тенденцій є ключовим для всіх учасників ринку нерухомості, а також для формування державної політики у сфері житлового будівництва та відновлення.