Ціни на оренду житла в Україні продовжують дивувати, і Київ, хоч і є лідером, але далеко не єдиний дорогий регіон. Ми проаналізували співвідношення середньої заробітної плати та вартості оренди в п’яти ключових українських містах, щоб надати вам повну картину ринку нерухомості.

Журналістка ТСН.Тижня Іра Коваленко дослідила актуальні запити орендарів: що найважливіше при пошуку квартири? Які поточні ціни на однокімнатні квартири у столиці, на Заході та Сході України? І чи існують способи зменшити витрати на оренду житла?

Київ: реалії оренди

У столиці мешканці стикаються з різними умовами. Пані Ірина, наприклад, орендує простору квартиру-студію. Житло повністю обладнане всім необхідним для комфортного життя: техніка, кондиціонер, меблі. Особливістю є те, що квартира повністю електрифікована, що може бути перевагою для зменшення комунальних платежів.

Однак, це несе і певні ризики. «Якщо є обстріли, особливо по енергетичній інфраструктурі, це створює певні незручності, особливо мешканцям високих поверхів. Але загалом квартирою та будинком я задоволена, окрім цих безпекових моментів», — ділиться Ірина.

Район Лук’янівки, де мешкає Ірина, часто потрапляє під обстріли. «Кожен раз після масованих атак, коли чуєш вибухи, стає дуже страшно. Після повернення з укриття я перевіряю ціни на оренду і щоразу дивуюся, скільки просять за квартири в нашому районі», — додає вона.

Ірина продовжує орендувати свою квартиру, оскільки переїзд пов’язаний зі значними витратами: оплата першого місяця, останнього та послуг рієлтора. Ці фактори утримують її від пошуку нового житла.

А як щодо менш привабливих варіантів? Ми провели експеримент з рієлтором, щоб оцінити потенціал здачі старенької квартири без сучасного ремонту. За словами фахівця, навіть таке житло, з мінімальними вкладеннями в модернізацію кухні, може приносити 6-7 тисяч гривень орендної плати.

Дніпро: місто переселенців і зростання цін

Дніпро, як важливий транзитний пункт для військових та переселенців, також відзначається зростанням цін на оренду житла. Найбільш затребуваними залишаються однокімнатні квартири. У віддалених районах їх можна орендувати за 8-9 тисяч гривень, тоді як у центральних — за 11-13 тисяч.

Багато переселенців, які прибувають до Дніпра із Запоріжжя, Донеччини та Покровська, стикаються з незвично високими цінами. Для порівняння, в їхніх рідних містах оренда могла коштувати близько 2 тисяч гривень. Нинішні шукачі житла в Дніпрі надають перевагу квартирам, що мають укриття, паркінг, власний генератор для забезпечення роботи ліфта, опалення та водопостачання.

Закарпаття: найдорожчий регіон

Закарпаття стало справжнім магнітом для тих, хто шукає безпеку та нові можливості. Регіон став найдорожчим за вартістю оренди житла в Україні. Від 2022 року сюди активно переїжджають не лише для того, щоб перечекати обстріли, а й для релокації бізнесу та пошуку роботи. Це створює надзвичайний попит на житло.

«Мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири в новобудовах стартує від 400 доларів», — зазначає Роман Перегінець, керівник Асоціації фахівців нерухомості України в Закарпатській області. Ціни можуть сягати 20-25 тисяч гривень.

Порівняно з 2021 роком, оренда однокімнатних квартир в Ужгороді зросла на 214% – з 6 тисяч до 19 тисяч гривень. Водночас, завдяки високому попиту, активно ведеться будівництво нового житла. Двокімнатні квартири подорожчали на 260% (з 6,9 тис. до 24,8 тис. грн), а трикімнатні – на 237% (з 8 тис. до майже 27 тис. грн), встановлюючи цінові рекорди.

Високі ціни на оренду в Закарпатті пояснюються величезним попитом та обмеженою пропозицією. Багато мешканців прифронтових областей мігрують до регіонів із розвиненою інфраструктурою та робочими місцями, зокрема до Києва. Однак, Закарпаття також залишається привабливим напрямком. Ефективним способом заощадити на послугах рієлтора є вимкнення фільтра “комісія” на сайтах оголошень.