Зміни у порядку продовження договорів оренди державного та комунального майна: що потрібно знати орендарям.

29 травня 2025 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів України № 614, яка суттєво впливає на процедуру продовження договорів оренди державного та комунального майна. Ці зміни вносяться до постанови № 634 від 27 травня 2022 року, яка регулювала особливості оренди під час воєнного стану. Головна нововведення – скасування загального правила автоматичного продовження орендних договорів.

Згідно з новими правилами, договори оренди, термін дії яких закінчується протягом чотирьох місяців від дати набуття чинності постановою № 614 (тобто до 29 вересня 2025 року), вважаються продовженими на чотири місяці після завершення основного терміну. Це стосується всіх договорів, за винятком тих, що перелічені в пункті 5 Постанови № 634. Таким чином, якщо ваш договір оренди закінчується до 29 вересня 2025 року, він буде автоматично продовжений, але лише на обмежений термін.

Однак, договори, які завершуються після 29 вересня 2025 року, не підлягають автоматичному продовженню. Для їх пролонгації орендарям необхідно буде дотримуватися загальної процедури. Це означає, що за три місяці до закінчення терміну дії договору потрібно подати відповідну заяву. Якщо об’єкт оренди входить до Переліку першого типу, то для продовження договору може знадобитися участь в аукціоні. В інших випадках можливе укладення договору оренди без аукціонної процедури, але за умови подання заяви у встановлений термін.

Важливо пам’ятати, що для орендарів, чиї договори оренди завершуються в зазначені терміни, критично важливо перевірити дату закінчення свого договору. Не пізніше ніж за три місяці до завершення терміну дії договору необхідно подати заяву на його продовження. У разі, якщо орендар пропустить цей термін і не подасть заяву, орендодавець буде змушений повідомити орендаря про припинення договору. Це повідомлення надсилатиметься не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору, з обґрунтуванням припинення у зв’язку із закінченням строку та неподанням орендарем заяви. Орендаря також буде зобов’язано звільнити приміщення та підписати акт приймання-передачі майна.