Зміни у правилах оренди державного та комунального майна: що потрібно знати орендарям. 29 травня 2025 року набула чинності важлива постанова Кабінету Міністрів України № 614, яка внесла корективи до постанови № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану». Ці оновлення суттєво впливають на процедуру продовження договорів оренди, тому кожному орендарю важливо бути в курсі нововведень.

Ключова зміна полягає у скасуванні загального правила автоматичного продовження договорів оренди. Згідно з новою редакцією, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом наступних чотирьох місяців від дати набрання чинності цією постановою, вважатимуться автоматично продовженими до моменту, що настає через чотири місяці після закінчення їхнього первісного терміну. Однак, це правило не стосується договорів, прямо зазначених у пункті 5 Постанови № 634.

Для договорів, що завершуються після 29 вересня 2025 року, автоматичне продовження вже не діятиме. У таких випадках орендарям необхідно буде пройти стандартну процедуру продовження. Це передбачає подання відповідної заяви щонайменше за три місяці до завершення терміну дії договору. Крім того, залежно від типу об’єкта оренди, може знадобитися участь в аукціоні (для об’єктів з Переліку першого типу) або укладення нового договору оренди без проведення аукціонної процедури.

Таким чином, орендарям вкрай важливо уважно перевірити терміни дії всіх своїх договорів оренди. Щоб уникнути неприємних ситуацій та забезпечити безперервність своєї діяльності, необхідно подати заяву на продовження договору не пізніше ніж за три місяці до його фактичного завершення. Якщо орендар проігнорує цей термін і не подасть заяву, орендодавець буде зобов’язаний, щонайменше за місяць до закінчення договору, повідомити орендаря про припинення орендних відносин. Це пов’язано з тим, що орендар не виконав вимоги щодо своєчасного подання заяви. Відповідно, орендаря зобов’яжуть звільнити орендоване приміщення та підписати акт приймання-передачі майна.