Орендна плата за землю: коли платити при розірванні договору?

🔷 Питання щодо сплати орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у разі припинення або розірвання договору оренди є важливим для багатьох суб’єктів господарювання. До якого ж числа необхідно сплатити орендну плату у такому випадку?

✍️ Згідно з Податковим кодексом України, підставою для нарахування орендної плати за землю є договір оренди. У разі припинення права власності або користування ділянкою, плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні протягом поточного року.

❗Важливо зазначити, що до особи, яка набуває право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташовану на орендованій землі, переходить і право оренди на цю ділянку. Договір, що передбачає набуття права власності на нерухомість, припиняє дію договору оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем.

ℹ️ Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним підтвердженням факту набуття, зміни або припинення відповідного права, включаючи припинення права оренди земельної ділянки, згідно із Земельним кодексом України.

🔰Стаття 34 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що у разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобов’язаний повернути земельну ділянку орендодавцю на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, суб’єкт господарювання (орендар) при припиненні або розірванні договору оренди землі державної і комунальної власності сплачує орендну плату за землю за фактичний період користування землею у поточному році. Сплата здійснюється до моменту припинення державної реєстрації договору оренди, якщо інше не передбачено умовами договору, та повернення земельної ділянки орендодавцю на умовах, визначених договором. Ключовим моментом є саме фактичне використання ділянки, що і визначає період нарахування орендної плати за землю.

У випадках розірвання договору оренди землі, особливо важливо звертати увагу на умови повернення ділянки та терміни сплати орендної плати за землю, щоб уникнути непорозумінь та юридичних наслідків. Своєчасна сплата орендної плати за землю – це запорука уникнення штрафних санкцій.