✍Щодо сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за садовий та дачний будинки. Фахівці Головного управління ДПС у Чернівецькій області надають роз’яснення щодо застосування пільг при сплаті податку на нерухомість для власників садових та дачних будинків. Розуміння цих нюансів є критично важливим для правильного нарахування та сплати податків.

🔷Відповідно до п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ), об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка. Це означає, що як квартири, так і будинки підлягають оподаткуванню.

Згідно з п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ, об’єкти житлової нерухомості – це будівлі, зареєстровані згідно із законодавством як об’єкти житлової нерухомості (їх складові частини, які є самостійними об’єктами нерухомого майна), дачні та садові будинки. Важливо розуміти, що дачні та садові будинки також входять до переліку об’єктів оподаткування.

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (п.п. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 ПКУ). Тобто, податок нараховується на загальну площу вашого будинку, а не лише на житлову площу.

Підпунктами «б» та «в» п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 ПКУ передбачено пільги із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у вигляді зменшення бази оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку. Це означає, що ви маєте право на зменшення суми податку.

🔷Зокрема:
🔷для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;
🔷для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 180 кв. метрів.

Отже, якщо ви маєте садовий або дачний будинок, ви можете розраховувати на пільгу при сплаті податку. Розмір пільги залежить від загальної площі будинку.

Порядок надання пільг встановлено п.п. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 ПКУ. Для отримання пільги необхідно подати відповідні документи до податкової інспекції.

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності (п.п. 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 ПКУ).

Враховуючи вище зазначене, пільги у вигляді зменшення бази оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, при сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, застосовуються до садового та дачного будинків з урахуванням норм, визначених п. 266.4 ст. 266 ПКУ. Таким чином, власники дачних та садових будинків можуть скористатися пільгами, передбаченими законодавством.

Головне управління ДПС у Чернівецькій області