Через повномасштабну війну росії проти України, багато громадян були змушені покинути свої домівки та переїхати в більш безпечні регіони нашої країни. У зв’язку з цим, спостерігається збільшення попиту на оренду житла. У цій статті ми детально розглянемо особливості укладання договору найму (оренди) житла. Експерт Новороздільського бюро правової допомоги Стрийського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги, Романія Мандзій, надає консультації для наших читачів.

Романіє, розкажіть, будь ласка, що саме являє собою договір найму (оренди) житла?

Відповідно до договору найму (оренди) житла, одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання на певний строк за певну плату.

Договір найму (оренди) житла укладається в письмовій формі, що є обов’язковою умовою.

Щодо характеристик договору найму (оренди) житла, слід зазначити наступне:

– Договір є двостороннім, оскільки укладається між наймодавцем та наймачем;

– Він є строковим, тобто житло передається в оренду на визначений період часу, який може вимірюватися роками, місяцями, тижнями або днями.

– Договір є платним, адже наймач зобов’язаний регулярно вносити плату за користування житлом.

Давайте зупинимось на цих характеристиках більш детально. Хто саме може виступати сторонами договору найму (оренди) житла?

Сторонами договору найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Важливо відзначити, що якщо наймачем виступає юридична особа, вона має право використовувати житло виключно для проживання фізичних осіб.

На який строк можна укладати договір найму (оренди) житла?

Законодавство не обмежує термін дії договору найму житла. Сторони мають свободу у визначенні тривалості орендних відносин. Тому, найважливіше, щоб наймач та наймодавець досягли згоди щодо строку, який буде вказано в договорі. Якщо ж строк у договорі не визначений, він автоматично вважається укладеним на п’ять років.

Як визначається розмір плати за користування житлом?

Розмір плати за житло встановлюється за взаємною згодою сторін. Це питання вирішується наймачем та наймодавцем. Узгоджений розмір плати обов’язково фіксується у договорі найму житла. Протягом строку дії договору сторони можуть домовитися про зміну розміру плати. Одностороннє змінення розміру плати можливе лише у випадках, передбачених договором або законом.

Як здійснюється оплата за користування житлом?

Наймач вносить плату за найм житла у строки, зазначені в договорі. Якщо ж термін оплати не вказаний, тоді оплата здійснюється щомісяця.

Якщо договір оренди укладається на строк більше одного року, то особи, які проживатимуть разом з наймачем, повинні бути вказані в договорі. Вони набувають рівних з наймачем прав та обов’язків щодо володіння та користування житлом. Проте, відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають з наймачем, несе сам наймач.

https://www.facebook.com/Stryi.Legalaid.UA/