Поняття колективної власності на землю в Україні має глибоке історичне коріння, що сягає 1990-х років, коли в результаті масштабної земельної реформи землі колективної власності передавалися колгоспам та сільськогосподарським підприємствам. Цей період став ключовим для формування системи земельних відносин, адже працівники цих підприємств отримували земельні паї (частки), які згодом підлягали оформленню у приватну власність. Проте, з часом виникла потреба в чіткому врегулюванні та уніфікації земельного законодавства.

У 2019 році законодавець здійснив рішучий крок, чітко врегулювавши цей процес та скасувавши з 1 січня 2019 року юридичну категорію «колективна власність на землю». Це рішення стало важливим етапом у розвитку земельних відносин, спрямованим на прозорість та визначеність прав власності. Скасування колективної власності на землю мало на меті усунути невизначеність та спростити процедури для громадян.

Наразі в Україні існують лише три форми власності на землю, що забезпечують чітке розмежування та управління земельними ресурсами:

• приватна власність на землю;
• комунальна власність (землі, що належать територіальним громадам);
• державна власність (землі, що належать державі).

Землі колишньої колективної власності були ретельно розділені та перерозподілені між цими трьома категоріями. Зокрема, вони трансформувалися у:

• земельні паї громадян, які стали їхньою приватною власністю після належного оформлення;
• землі загального користування, що були передані у комунальну власність територіальних громад для задоволення суспільних потреб;
• землі під об’єктами нерухомого майна юридичних осіб.

Як оформити право на землю з колишньої колективної власності?

Якщо ви є власником сертифіката на земельний пай (пайовий сертифікат), оформлення права власності є обов’язковим етапом для повної реалізації ваших прав. Необхідно отримати державний акт на право власності або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це єдиний шлях для офіційного підтвердження та захисту ваших прав на земельну ділянку. Процедура оформлення землі вимагає уваги до деталей та дотримання законодавства.

Алгоритм дій для оформлення права власності:

1. Подання заяви до нотаріуса або Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) — це залежить від конкретної ситуації (наприклад, спадкування, дарування, купівля-продаж земельної ділянки). Важливо мати при собі всі необхідні документи: паспорт, ідентифікаційний код, оригінал сертифіката на пай, а також документи, що підтверджують підстави для оформлення (свідоцтво про право на спадщину, договір дарування тощо).
2. Проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Цей етап є фінальним і передбачає внесення інформації про нового власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після реєстрації ви отримуєте офіційний витяг, що підтверджує ваше право.

Важливо: якщо земельна ділянка, що належить до колишньої колективної власності, досі не сформована як окремий об’єкт кадастру, потрібно спершу розробити технічну документацію із землеустрою. Це може бути проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки або технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Ця документація є основою для присвоєння кадастрового номера та внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Це критичний крок для правильного оформлення землі.

Хоча терміна «колективна власність на землю» більше немає у правовому полі України, права на земельні паї, отримані раніше, залишаються дійсними. Якщо ви або ваші рідні є спадкоємцями або власниками таких паїв, критично важливо належно оформити ці права відповідно до чинного законодавства. Це забезпечить юридичний захист вашої власності та уникнення можливих проблем у майбутньому. Правильне оформлення землі гарантує вам повний контроль над вашою ділянкою.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: [email protected].

Земельний Фонд України