ЯКИЙ ШТРАФ ЗА САМОВІЛЬНУ ЗАБУДОВУ В УКРАЇНІ?

Згідно зі статтею 376 Цивільного Кодексу України, самобуд – об’єкт нерухомості, який зведено на земельній ділянці, не призначеній під ці цілі, а також без проєкту і відповідних дозвільних документів.

Самобуд заборонено вводити в експлуатацію. Що це означає? Будинок, який збудовано з порушеннями чинного законодавства, не можна буде подарувати, закласти чи продати. Подібна нерухомість не підпадає під проходження державної реєстрації. Легалізація незаконних будівель – дуже складний і тривалий процес. В більшості випадків легалізація будівлі перевищує витрати, які йдуть на оформлення необхідних дозвільних документів.

Які є штрафні санкції за самовільну забудову?
За самовільне будівництво, так як і за самовільне зайняття земельної ділянки передбачається адміністративна відповідальність. Мова йде про штрафні санкції. Зокрема, до Кодексу України про адміністративні порушення.
Якщо будівельні роботи виконуються без подання до відповідних органів документів це тягне за собою штрафні санкції.
Якщо своєчасно не заплатити вказану суму, будова може бути знесена. Відповідно до статті 376 Цивільного Кодексу України, власник самовільної забудови не має жодних прав на це житло. Тобто, право власності на заведений будинок чи інший об’єкт нерухомості не належить нікому.
Серйозним порушенням правил зведення будівель вказано в статті 97 Кодексу України про адміністративні порушення.
Важливо: штрафи за самобуд накладаються також за відсутності офіційного введення будівлі в експлуатацію.

ПОСЛІДОВНІСТЬ ДІЙ ВІД ПОЧАТКУ БУДІВНИЦТВА ДО ЙОГО ЗАКІНЧЕННЯ

Дозвільні документи на будівництво (будівельний паспорт забудови земельної ділянки, містобудівні умови та обмежень земельної ділянки) є законною підставою для реалізації будь-якого будівельного або архітектурного проєкту. Нині всі ці дозвільні послуги громадяни Голованівської територіальної громади можуть замовити в електронній формі за допомогою сервісу “Дія” або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта.

Якщо проводиться будівництво/реконструкція індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці, то заявнику необхідно послідовно замовити в електронній формі за допомогою сервісу “Дія” або через ЦНАП наступні послуги:

Крок 1. «Надання будівельного паспорта забудови земельної ділянки (забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок з будівлями до 500 кв.м.)»

Крок 2. «Подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт (щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта)». Виконання будівельних робіт без подання такого повідомлення забороняється!

Крок 3. Виготовлення технічного паспорта об’єкта будівництва.

Крок 4. «Реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації (щодо об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта)».

Крок 5. «Присвоєння адреси» (у разі необхідності).

Крок 6. «Державна реєстрація права власності на нерухоме майно».

Якщо проводиться нове будівництво/реконструкція виробничих приміщень, торгівельних приміщень, магазинів, ангарів, адміністративно-торгових приміщень, складських приміщень, нежитлових будівель тощо, тоді:

Крок 1. «Надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та внесення змін до них».

Крок 2. «Подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт, щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)».

Крок 3. Виготовлення технічного паспорта об’єкта будівництва.

Крок 4. «Реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації (щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними (СС1) наслідками)».

Крок 5. «Присвоєння адреси» (у разі необхідності).

Крок 6. «Державна реєстрація права власності на нерухоме майно».

Відповідно до постанови Уряду від 24.06.2022 № 722 (набула чинності 12.07.2022), заяви на будівельні паспорти, містобудівні умови та обмеження приймаються виключно з використанням сервісу “Дія” або електронного кабінету працівника ЦНАП в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (e-construction).

Консультації з питання будівництва всіх категорій приміщень можна за адресою: селище Голованівськ, вул. Соборна, 48 в кабінеті № 402 у відділі містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Голованівської селищної ради.