Як успішно зареєструвати право власності на об’єкти СМП: Покрокова інструкція

Після завершення будівництва об’єкта, ключовим етапом є правильна реєстрація права власності. Щоб уникнути затримок та забезпечити автоматичне внесення даних, важливо ретельно підготуватися до технічної інвентаризації (ТІ) та оформлення акту готовності. У цій статті ми розглянемо, які дані необхідно внести, щоб процес реєстрації пройшов без проблем.

1. Технічна інвентаризація (ТІ)

Технічна інвентаризація є основою для подальшої реєстрації. Від правильного внесення даних залежить успішність всього процесу.

• Ідентифікатори об’єктів: Внесіть ідентифікатори всіх об’єктів будівництва, включаючи будинок та його складові частини (МОНи). Ідентифікатор є ключовим елементом для системи.
• Відповідність даним ДРРП: Дані про складові частини та типи об’єктів повинні відповідати останній інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
• Обов’язкові техніко-економічні показники (ТЕПи): Зверніть особливу увагу на ТЕПи, необхідні для реєстрації СМП та права власності. Вони відрізняються для різних типів об’єктів:
• Будинки/будівлі: Загальна площа приміщень, житлова площа приміщень, площа приміщень загального користування (в т.ч. допоміжних).
• Квартири/кімнати: Загальна площа приміщень, житлова площа приміщень.
• Приміщення/паркомісця/гаражні бокси: Загальна площа приміщень.
• Формули площ: Обов’язково переконайтеся у вірному внесенні площ за формулою: “Загальна площа приміщень, м2” (в усіх МОНах) + “Площа приміщень загального користування, м2” (в будинку/споруді/будівлі) = “Загальна площа приміщень, м2” (в будинку/споруді/будівлі).
• Вимоги до реєстрації: Для успішної реєстрації необхідно, щоб всі МОНи мали реєстрацію в ДРРП, а гарантійна частка відповідала законодавчо встановленому відсотку.

2. Акт готовності

Акт готовності також відіграє важливу роль у процесі реєстрації.

• Вибір черги/комплексу: Оберіть чергу або пусковий комплекс, який здається. Якщо відсутній, це також потрібно вказати.
• Звірка даних: Дані з проектної документації (ПД), ТІ та ДРРП автоматично звіряються за ідентифікаторами.
• Вимоги до реєстрації: Аналогічно з ТІ, всі МОНи повинні мати реєстрацію в ДРРП, а гарантійна частка має відповідати законодавству.

Заповнюється для об’єктів СС2 та СС3.

Для СС1:

Подається декларація на порталі Дія або в ЦНАП. Після реєстрації система автоматично надсилає інформацію до ДРРП.

Для СС2 та СС3:

Подається сертифікат, після реєстрації якого інформація також автоматично надсилається до ДРРП.

Важливо! Що може призвести до відмови у реєстрації

Система не дозволить автоматично зареєструвати право власності у випадках:

• Відсутність ідентифікаторів у об’єктах та їх складових частинах.
• Відсутність обов’язкових ТЕПів.
• Некоректно внесені значення ТЕПів.
• Дані з ДРРП не оновлено (оновлення має відбуватись не пізніше, ніж за 3 години до реєстрації).
• Перелік об’єктів не відповідає останній реєстрації в ДРРП.
• Гарантійна частка не покриває 5% або 10% згідно із законом на момент реєстрації документів.

Результат

Автоматична реєстрація права власності по об’єктах СМП забезпечує:

• Відсутність додаткових дій з боку користувача.
• Автоматичну звірку даних з ПД, ТІ та ДРРП.
• Автоматичну подачу інформації до ДРРП.
• Отримання статусів по кожному об’єкту у вашому кабінеті в ЄДЕССБ після реєстрації.

Перевіряйте всі дані перед підписанням. Правильні дані гарантують автоматичну реєстрацію без затримок!

Єдина державна система у сфері будівництва реалізується у співпраці Міністерство розвитку громад та територій України й Міністерство цифрової трансформації України. Розробку сервісу було здійснено у межах проєкту “Підтримка цифрової трансформації” за сприяння USAID і UK Dev. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.

#ЄДЕССБ #СМП #інвентаризація #введеннявексплуатацію #автоматична_реєстрація