Які документи потрібні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку?

Підготовка документів до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку – відповідальний процес, який потребує ретельної уваги до кожної деталі. Від своєчасності збору та перевірки всіх необхідних паперів залежить швидкість та законність майбутньої угоди. Ця стаття надає вичерпний перелік документів, необхідних для успішного нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку в Україні.

Основний перелік документів, необхідних для нотаріального посвідчення:

* **Паспорти сторін договору:** Оригінали паспортів всіх сторін, які беруть участь в угоді.
* **Реєстраційні номери облікових карток платників податків (ІПН):** Ідентифікаційні номери всіх сторін договору.
* **Правовстановлюючі документи на будинок:** Документи, що підтверджують право власності на житловий будинок (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду).
* **Технічний паспорт на будинок:** Актуальний технічний паспорт, виданий відповідними органами.
* **Довіреність (якщо діє представник):** Оригінал довіреності, оформленої належним чином, якщо угоду укладає представник однієї зі сторін.

Додаткові документи, які можуть знадобитися:

* **Дозвіл органів опіки та піклування:** Якщо в угоді беруть участь неповнолітні або недієздатні особи.
* **Свідоцтво про шлюб/розірвання шлюбу, згода другого з подружжя:** Для підтвердження сімейного стану сторін і згоди на укладення угоди.
* **Оцінка майна:** Звіт про оцінку вартості житлового будинку, проведений сертифікованим оцінювачем.
* **Довідка про зареєстрованих у будинку осіб або заява про наявність/відсутність дітей:** Для з’ясування всіх зареєстрованих осіб та уникнення можливих проблем у майбутньому.
* **Документи на землю:** Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок.
* **Заява учасників спільної часткової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна:** Якщо будинок є об’єктом спільної часткової власності.
* **Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги:** Для підтвердження відсутності заборгованості по комунальних платежах.

Ретельна підготовка цих документів значно прискорить процес нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та забезпечить юридичну чистоту угоди. Рекомендується заздалегідь проконсультуватися з нотаріусом для уточнення переліку документів, виходячи з конкретної ситуації. Зверніть увагу, що вимоги до документів можуть змінюватися, тому важливо мати актуальну інформацію на момент укладення угоди.

Крім основного переліку, варто пам’ятати про термін дії деяких документів, а також про необхідність їх належного оформлення. Наприклад, технічний паспорт має бути актуальним, а довіреність – правильно оформлена та з відповідним строком дії. Нехтування цими моментами може призвести до відмови нотаріуса у посвідченні договору.

Успішна купівля-продаж житла – це результат грамотної підготовки та юридичної обізнаності. Якщо у вас виникають питання, радимо звертатися за кваліфікованою юридичною допомогою.