Як відновити втрачені документи на нерухомість після війни: Поради юристів

Війна в Україні призвела до втрати багатьох документів, зокрема тих, що підтверджують право власності на нерухоме майно. Власники, чиє майно було пошкоджено або знищено внаслідок бойових дій, мають право на компенсацію від держави. Однією з ключових умов для отримання цієї компенсації є наявність документа, який підтверджує право власності на нерухомість. Що робити, якщо документи втрачено? Юристи системи надання безоплатної правничої допомоги (БПД) надають роз’яснення та практичні поради.

Ключові дії при втраті документів на нерухомість

У випадку втрати документів, необхідно вжити певних заходів для їх відновлення або отримання дубліката. Залежно від обставин, існує декілька шляхів:

1. Звернення до відповідних установ: Якщо документи були видані після 1 січня 2013 року, то відомості про них повинні міститися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
2. Звернення до суду: У випадках, коли отримати дублікат неможливо або відомості відсутні в реєстрі, необхідно звертатися до суду для встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відновлення документів, виданих після 1 січня 2013 року

Якщо документ на нерухоме майно був виданий після 1 січня 2013 року, то інформація про нього повинна бути внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Витяг з цього реєстру підтверджує наявність інформації про ваше право власності на майно. Цей витяг є підставою для подання заяви на компенсацію за пошкоджене або знищене майно.

Отримати витяг можна двома способами:

• Онлайн через портал Дія: За наявності електронного підпису.
• Звернувшись до ЦНАПу або нотаріуса: В такому випадку витяг буде виданий в паперовій формі на платній основі.

Відновлення документів, виданих до 1 січня 2013 року

Якщо документ було оформлено до 1 січня 2013 року і відомості про нього не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, процедура дещо складніша. У такому випадку необхідно:

1. Звернутися до нотаріуса або органу, який видав документ. Спробуйте отримати дублікат.
2. Якщо отримання дубліката неможливе: (наприклад, архіви втрачено), потрібно звертатися до суду.

Безоплатна правнича допомога від системи БПД

Система надання безоплатної правничої допомоги (БПД) може суттєво допомогти в процесі відновлення втрачених документів на нерухоме майно. Кожен громадянин України має право на отримання безоплатної консультації юриста від системи БПД. Юристи нададуть консультації щодо процедури відновлення втрачених документів, а також, за потреби, допоможуть скласти необхідні запити до відповідних органів.

Хто має право на безоплатну допомогу у суді?

Окрім консультацій, деякі категорії громадян мають право на безоплатну допомогу у суді у справах щодо відновлення документів на нерухомість. До таких категорій належать:

• Внутрішньо переміщені особи (ВПО);
• Особи з низьким доходом: працездатні (з доходом до 6056 грн/міс.), пенсіонери (за віком, вислугою років) – 4722 грн/міс., особи з інвалідністю – якщо пенсія чи соцдопомога до 6056 грн;
• Ветерани війни;
• Члени сімей загиблих Захисників і Захисниць України.

Повний перелік категорій, які мають право на безоплатну правничу допомогу, визначено статтею 14 Закону України «Про безоплатну правничу допомогу». Зверніться до юристів БПД для отримання детальної інформації про ваші права.

Приклади з практики: допомога у відновленні документів

Система БПД має позитивний досвід у допомозі громадянам у вирішенні питань, пов’язаних з відновленням документів на нерухоме майно.

Випадок 1: Встановлення права власності для отримання компенсації

Надія, чий будинок було пошкоджено внаслідок обстрілів, успадкувала його після смерті чоловіка. Через відсутність документа про право власності нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальних дій. Юрист системи БПД підготував до суду позовну заяву про визнання права власності в порядку спадкування за законом. Суд задовольнив позов. Це дозволить Надії подати заявку на отримання компенсації від держави за пошкодження будинку.

Випадок 2: Реєстрація права власності на знищене нежитлове приміщення

Ольга володіла магазином на тимчасово окупованій території Луганської області, який було знищено під час обстрілу влітку 2022 року разом з документами на право власності. Відсутні відомості про право власності в Державному реєстрі речових прав. Адвокат системи БПД підготував та подав до суду позовну заяву про визнання права власності. До заяви було додано копії документів, що залишилися. Суд задовольнив позов.

Як звернутися до системи БПД?

Щоб отримати безоплатну правничу допомогу, зверніться до системи БПД. Детальна інформація про те, як отримати допомогу, доступна за посиланням: https://legalaid.gov.ua/kliyentam/yak-otrymaty-bpd/