Як Комплексний план просторового розвитку змінює життя у Остерській громаді

Коли начальниця відділу містобудування, архітектури, земельних відносин та благоустрою Остерської міської ради Світлана Рак говорить про свою роботу, складається стійке відчуття, що вона бачить не просто карту території — а величезний потенціал для сталого розвитку громади. Особливо це важливо, коли йдеться про комплексний план.

Остерська громада стала першою на Чернігівщині, де за активної підтримки Програми АГРО розробили Комплексний план просторового розвитку — передовий документ, який із 1 січня 2028 року стане обов’язковим для всіх громад України. Для більшості це поки що теоретичний крок у майбутнє. Для пані Світлани — це вже сьогодні практичний інструмент, який допомагає ухвалювати зважені та стратегічні рішення.

«Так ми бачимо територію цілісно. Наявність Комплексного плану зробила процес прийняття рішень значно більш обґрунтованим. Усі необхідні дані — земельні ділянки, інженерні мережі, природоохоронні обмеження, зони охорони пам’яток історії та культури, а також транспортну інфраструктуру — тепер зібрано в єдиній, доступній цифровій базі. Це дозволяє в кілька разів швидше аналізувати звернення громадян чи потенційних інвесторів і, що найважливіше, уникати конфліктів у землекористуванні», — пояснює пані Світлана, яка є досвідченою архітекторкою.

Світлана має понад 20 років досвіду у сфері будівництва, архітектури та землекористування. Вона добре знає, наскільки складно приймати ефективні рішення, коли дані розпорошені між різними структурами, а важливі документи зберігаються виключно у паперових архівах. Саме тому розробка комплексного плану була такою важливою. Під час його створення її команда детально проаналізувала понад 40 тисяч гектарів території громади — це охоплює 22 населені пункти та понад 30 тисяч кадастрових ділянок.

«Ми створили абсолютно оновлену картографічну основу, яка охоплює всю громаду — як населені пункти, так і території за їх межами. Це дало змогу перейти від фрагментарного, хаотичного планування до єдиного, стратегічного бачення розвитку території», — з гордістю розповідає Світлана.

Від паперових схем — до сучасної цифрової екосистеми

Для її відділу Комплексний план став справжнім символом оптимізації процесів та підвищення прозорості управління. «Ми маємо чітку, організовану систему даних, а не десятки окремих, часто застарілих документів. Це дозволяє реагувати на виклики швидше, впевненіше та ефективніше», — зазначає пані Світлана. Цей документ також відкрив нові, значні можливості для інвесторів: тепер вони бачать чітко визначені функціональні зони — де саме дозволено житлове, промислове, рекреаційне чи сільськогосподарське використання. Це суттєво зменшує інвестиційні ризики й пришвидшує ухвалення рішень щодо розміщення нових об’єктів, сприяючи економічному розвитку громади. Крім того, план створює надійну основу для справедливої оцінки земель: кадастрова вартість тепер визначається не за застарілими схемами, а відповідно до реальної структури території та її потенціалу.

Люди — головна цінність громади

Пані Світлана не приховує: найбільша її турбота — це збереження та розвиток команди. Адже Остерська громада розташована у прифронтовому регіоні, і зберегти кваліфікованих фахівців у таких непростих умовах — справжній виклик. «Робота над комплексним планом дала потужний поштовх для професійного розвитку нашого відділу. Ми активно навчаємося працювати з новітніми геоінформаційними системами, створювати та аналізувати великі набори геоданих, користуватися сучасними цифровими інструментами. Це зовсім інший, вищий рівень роботи — і це надзвичайно мотивує нашу команду», — ділиться вона. Сьогодні Комплексний план Остерської громади — це не просто стратегічний документ. Це результат віри у позитивні зміни, високої професійності й наполегливості команди пані Світлани. Він став практичним інструментом, який щодня допомагає керувати територією ефективно, відкрито й системно. І, можливо, найважливіше — довів, що навіть у найскладніші часи можна і потрібно займатись розвитком своєї громади та думати про майбутнє.