Як податківці розраховують земельний податок для ділянок у спільній сумісній власності?

Головне управління Державної податкової служби в Одеській області роз’яснює порядок нарахування земельного податку для земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній власності кількох фізичних осіб. Згідно із Земельним кодексом України, суб’єктами права власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи. Земельна ділянка може перебувати у спільній частковій або спільній сумісній власності, яка визначається відсутністю часток учасників. Спільна сумісна власність на землю, за винятком випадків, передбачених законом, належить виключно громадянам. До таких випадків належать земельні ділянки подружжя, членів фермерського господарства (якщо інше не узгоджено), співвласників житлового чи багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження такою землею здійснюється за договором або відповідно до закону. Співвласники мають право на поділ ділянки або виділення частки, якщо це не суперечить законодавству, при цьому розмір часток визначається заздалегідь, якщо інше не встановлено судом.

Цивільний кодекс України визначає, що майно, яке належить двом або більше особам, є спільною власністю. Спільна сумісна власність виникає без визначення часток. Співвласники володіють та користуються таким майном спільно, якщо інше не передбачено угодою. Один зі співвласників може бути уповноважений на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

Відповідно до Податкового кодексу України, підставами для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державні акти на землю, сертифікати на право на земельну частку (пай), рішення органу місцевого самоврядування, інші правовстановлюючі документи, а також дані переліку територій, на яких ведуться бойові дії. Якщо відомості про земельну ділянку відсутні в базах даних, податок нараховується на основі поданих платником документів до отримання контролюючим органом актуальної інформації про перехід права власності. Центральні органи виконавчої влади щомісяця надають необхідну інформацію для нарахування плати за землю.

Особливості нарахування податку за земельну ділянку, де розташована будівля у спільній власності кількох осіб, залежать від форми власності будівлі:
1. У рівних частинах – якщо будівля у спільній сумісній власності і не поділена, або одній з осіб за згодою, якщо інше не встановлено судом.
2. Пропорційно частці – якщо будівля у спільній частковій власності.
3. Пропорційно частці – якщо будівля у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

Отже, фізичним особам – співвласникам земельної ділянки у спільній сумісній власності, податок нараховується кожному: у рівних частинах (якщо ділянка не поділена) або пропорційно частці (якщо ділянка поділена). Платники податку мають право звернутися до контролюючого органу для звірки даних щодо площі ділянок, пільг, ставок податку та нарахованої суми. У разі виявлення розбіжностей податковий орган проводить перерахунок та надсилає нове повідомлення-рішення.