Відкриття ринку землі в Україні понад три роки тому, а саме 1 липня 2021 року, стало знаковою подією для власників земельних паїв. Ця реформа надала можливість продавати сільськогосподарські землі, навіть якщо вони наразі перебувають у довгостроковій оренді. Це створило нові можливості як для землевласників, так і для орендарів, але водночас вимагає чіткого розуміння процедури та законодавчих нюансів. Здатність продати земельну ділянку в оренді є ключовим питанням для багатьох, хто бажає розпорядитися своїм майном. Далі ми детально розглянемо, як це зробити правильно, дотримуючись усіх вимог законодавства України.

Відповідно до чинного законодавства, орендар земельної ділянки має переважне право на її купівлю. Це означає, що перш ніж пропонувати землю іншим потенційним покупцям, власник зобов’язаний надати можливість придбати її саме поточну орендарю. Це право є важливим елементом захисту інтересів орендарів та стабільності аграрного ринку. Розуміння цих умов є критично важливим для успішного продажу земельного паю.

Продаж сільськогосподарської землі, що перебуває в оренді: основні умови та кроки

• Повідомлення нотаріуса та реєстрація: Власник землі, який має намір продати землю, зобов’язаний не пізніше ніж за два місяці до запланованої дати укладання договору купівлі-продажу подати нотаріусу відповідну заяву. Ця заява реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджує намір власника. Важливо, щоб заява подавалася разом із проєктом договору купівлі-продажу тому нотаріусу, який згодом засвідчуватиме цю угоду. Цей крок гарантує прозорість та законність процесу.

• Повідомлення орендаря: Протягом трьох робочих днів після отримання заяви від власника, нотаріус зобов’язаний повідомити орендаря про намір власника продати землю та про умови продажу. Це повідомлення надсилається цінним листом під розписку з повідомленням про вручення або вручається особисто під підпис. Одночасно нотаріус пропонує орендареві скористатися своїм переважним правом на купівлю. Ця вимога є ключовою для дотримання прав орендаря на ринку землі в Україні.

• Реалізація переважного права: Якщо орендар виявляє бажання скористатися своїм переважним правом на купівлю земельної ділянки, він повинен повідомити про це нотаріуса протягом одного місяця з дня отримання повідомлення. Після отримання такого наміру від орендаря, нотаріус протягом одного місяця призначає дату та час для укладання договору купівлі-продажу між власником та орендарем. Цей термін є достатнім для підготовки до угоди та збору необхідних документів.

Варто врахувати, що орендар втрачає своє переважне право на купівлю, якщо протягом місяця з дня отримання повідомлення від нотаріуса він не повідомив про бажання скористатися цим правом, відмовився від укладання договору купівлі-продажу, або не з’явився у призначений нотаріусом день та час для укладання угоди. У таких випадках власник отримує повне право продати земельну ділянку іншій особі, яка не є орендарем, на тих самих умовах.

Якщо нова особа купила ділянку, яка вже була передана в оренду, новий власник зобов’язаний повідомити про це її поточного користувача (орендаря) протягом одного місяця з дня отримання права власності. Це забезпечує безперервність відносин та інформування сторін. Важливо зазначити, що зміна орендодавця не є підставою для зміни умов договору оренди або його припинення. Якщо в самому договорі оренди не передбачено іншого, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його було укладено. Це забезпечує стабільність аграрного виробництва та захист інвестицій орендаря.

Розуміння цих важливих нюансів дозволить власнику ефективно та законно продати земельний пай, а орендарю – захистити свої права.