🔍 Як формується ціна послуги з управління багатоквартирним будинком?

Ціна визначається відповідно до чинного законодавства України, зокрема:

📘 Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
📘 Наказ Мінрегіону № 234 від 27.07.2018 – про порядок проведення конкурсу з призначення управителя
📘 Накази, методичні рекомендації та листи Мінрегіону щодо формування калькуляцій і структури витрат

🔹 Що входить у послугу з управління?

✅ Адміністративні витрати
– Заробітна плата персоналу
– Канцелярія, зв’язок, документообіг, інтернет
– Оренда офісу, комунальні послуги для офісу

✅ Технічне обслуговування будинку
– Обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж
– Поточний ремонт елементів конструкцій
– Обслуговування ліфтів
– Прибирання місць загального користування та прибудинкової території
– Дератизація, дезінсекція
– Перевірка та прочистка вентиляційних, димових та димовентканалів
– Технічний огляд і ведення технічної документації

✅ Комунальні витрати (в загальному користуванні)
– Електроенергія на освітлення під’їздів, підвалів, дворів
– Вивіз побутових відходів (за наявності договору на послугу)

✅ Інші витрати
– Банківське обслуговування
– Податки, обов’язкові платежі
– Навчання персоналу
– Витрати на організацію зборів співвласників, інформування

📊 Як розраховується вартість?

Ціна послуги (грн/м²):
🔹 Загальні витрати на управління будинком
÷
🔹 Загальна площа всіх квартир/приміщень

🔸 Важливо знати:

🔹 Ціна не включає капітальний ремонт – це окрема категорія витрат, що погоджується окремо.
🔹 Вартість послуги: – погоджується співвласниками на загальних зборах або
– встановлюється за результатами конкурсу, якщо управителя призначив орган місцевого самоврядування.
🔹 Побудинковий облік доходів і витрат – обов’язкова вимога:
💡 Кошти, сплачені співвласниками одного будинку, можуть використовуватись лише на потреби цього будинку.