Програма «єОселя»: зміни з 10 вересня 2025 року для ВПО та мешканців прифронтових зон

1. Сутність програми «єОселя» та мета оновлень

«єОселя» – це державна програма, започаткована в жовтні 2022 року, яка надає доступне іпотечне кредитування для громадян України. Основна мета – полегшити процес придбання власного житла. З 10 вересня 2025 року уряд вводить оновлений механізм, спрямований на підтримку внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та мешканців прифронтових територій. Ці зміни покликані зменшити фінансове навантаження та підвищити доступність іпотеки для цих категорій населення.

2. Хто може скористатися оновленим механізмом

Право на участь мають:

* **ВПО:** Особи, зареєстровані в державній базі, які не володіють житлом на підконтрольній території України та не здійснювали його відчуження протягом останніх 36 місяців.
* **Мешканці прифронтових територій:** Особи, зареєстровані у відповідних населених пунктах та які відповідають загальним умовам програми.

Важливою передумовою є те, що наявність житла, яке знаходиться на окупованій території, в зоні бойових дій або на територіях, де не функціонують державні електронні сервіси, не є перешкодою для участі в програмі.

3. Пільги та компенсації за програмою

Держава покриває значну частину витрат, пов’язаних з іпотекою:

* **Перший внесок:** Компенсується до 70% суми, але не більше 30% від загальної вартості житла.
* **Щомісячні платежі:** Держава покриває 70% щомісячних платежів протягом першого року іпотечного кредитування.
* **Супутні витрати:** Передбачено компенсацію до 40 000 грн на оформлення іпотеки, включаючи комісії, збори, страхові платежі та інші одноразові витрати.

4. Умови та обмеження програми «єОселя»

* **Максимальна вартість житла:** Не перевищує 2 мільйони гривень.
* **Вік житла:** Для ВПО – як правило, не старше 20 років. Для пільгових категорій та ветеранів з прифронтових областей можуть застосовуватися спеціальні регіональні правила, що дозволяють враховувати житло старшого віку.
* **Відсоткова ставка:**
* 7% річних – для ВПО та інших категорій громадян, що скористалися оновленим механізмом.
* 3% річних – для пільгових категорій (військовослужбовці ЗСУ за контрактом, представники сектору безпеки, медики, педагоги, науковці), особливо якщо вони проживають у прифронтових регіонах.

5. Порядок дій для участі в програмі

1. **Подання заявки:** Через мобільний застосунок «Дія».
2. **Отримання рішення:** Після схвалення заявки необхідно обрати банк-партнер програми.
3. **Надання документів:** Подати необхідні документи та заяву на компенсацію до обраного банку.
4. **Перевірка Фондом:** Банк надсилає документи до Пенсійного фонду України для перевірки відповідності умовам.
5. **Оформлення кредиту:** Після підтвердження від Пенсійного фонду можна укладати кредитний договір з урахуванням державної компенсації.

6. Важливі аспекти для соціальних працівників та заявників

* **Право власності:** Критично важливо, щоб заявник не володів житлом на підконтрольній території України або не мав на нього права протягом останніх 36 місяців. Особи, які мають житло на тимчасово окупованих територіях або в зонах бойових дій, можуть брати участь у програмі. Це слід чітко пояснювати, щоб уникнути непорозумінь.
* **Обмеження компенсацій:** Державні компенсації мають ліміти – до 70% від суми першого внеску чи щомісячних платежів, і в межах загальної вартості житла.
* **Прострочення платежів:** У разі виникнення прострочень виплата державної допомоги може бути тимчасово призупинена до повного погашення заборгованості.

7. Потенційні ризики та особливості

* **Бюрократичні затримки:** Можливі складнощі через взаємодію між банками та Пенсійним фондом.
* **Підбір житла:** Деяким заявникам може бути складно знайти житло, що відповідає віковим та вартісним вимогам програми.
* **Уважність до умов:** Заявникам слід ретельно вивчати умови кредитного договору, особливо суму власних щомісячних платежів після врахування державної компенсації.

У разі виникнення додаткових питань або потреби в індивідуальній консультації, звертайтесь за телефоном або через Google форму: Реєстраційна форма для консультацій