Під час нещодавнього ІнвестДня у Кропивницькому, ключовою темою обговорення стала оренда та приватизація комунального майна, що є важливим рушієм для розвитку підприємництва та наповнення міського бюджету. Начальниця управління комунальної власності Кропивницької міської ради Алла Паламаренко детально розповіла про діючі механізми, успіхи та майбутні зміни у цій сфері. Вона наголосила, що оренда комунального майна відіграє вирішальну роль у підтримці економічного зростання та збереженні об’єктів у належному стані.

З 2020 року в Україні запроваджено принципово новий, прозорий механізм передачі майна в оренду через електронну торгову систему «Прозоро.Продажі». Цей підхід забезпечує відкритість та чесну конкуренцію, адже вибір орендаря відбувається виключно через відкритий аукціон, де головним критерієм є найвища запропонована ціна. У своїй діяльності управління керується низкою Законів України, зокрема «Про оренду державного та комунального майна», «Про приватизацію державного і комунального майна», а також рішеннями Кропивницької міської ради. Це гарантує законність та чіткість усіх процедур.

Результати роботи управління у 2024 році вражають. Було проведено 4 аукціони з оренди комунального майна, а 5 об’єктів успішно приватизовано шляхом викупу. Загальні надходження до міського бюджету Кропивницького від оренди та приватизації комунального майна склали 5,8 мільйона гривень, що перевищило планові показники на 510 тисяч гривень. Від початку 2025 року позитивна динаміка зберігається: уже відбулося 5 аукціонів, приватизовано 3 об’єкти, а надходження до бюджету сягнули майже 4,2 мільйона гривень, перевищення планових надходжень — 1,7 мільйона гривень. Наразі управління має 205 чинних договорів оренди та 20 вільних об’єктів, готових до передачі в оренду, інформація про які доступна на офіційному сайті міської ради за посиланням https://kr-rada.gov.ua/orenda/.

Алла Паламаренко підкреслила, що оренда комунального майна може стати потужним інструментом для старту або розширення власного бізнесу, особливо для тих українців, яким довелося змінити місце проживання. Прозорий та відкритий процес дозволяє залучати широке коло інвесторів. Серед цікавих об’єктів, що пропонуються для оренди у 2025 році, є двоповерхова будівля колишньої котельні площею 666,3 м² по вул. Полтавській, 24; нежитлові приміщення у житлових будинках по вул. Лінія 10-а, 54; вул. Віктора Чміленка, 29; вул. Героїв Рятувальників, 9, корп. 1; вул. Сергія Сенчева, 67, корп. 2; вул. Яновського, 102; вул. Андріївська, 16; вул. Віктора Френчка, 3; а також нежитлова будівля площею 430 м² по вул. Олени Журливої, 1. Більшість цих об’єктів потребують інвестицій у ремонт та облаштування, проте орендарі, які здійснюють невід’ємні поліпшення, мають право на їх приватизацію через викуп, що передбачено чинним законодавством.

Для здійснення невід’ємних поліпшень необхідно отримати оцінку від суб’єкта оціночної діяльності, зведений кошторис вартості робіт, затверджений Управлінням капітального будівництва, та згоду на проведення поліпшень. До заяви на приватизацію орендар має додати підтверджуючі документи, висновок судового експерта та звіт аудиторської фірми щодо розміру витрат та джерел фінансування. Важливо врахувати, що з 06 червня 2026 року процедура приватизації шляхом викупу не діятиме. Орендар, який здійснив невід’ємні поліпшення, матиме право на придбання такого майна лише на відкритому аукціоні за найвищою ціною. Вартість поліпшень буде компенсована покупцем пропорційно до ціни продажу, але не більше підтвердженої вартості поліпшень, як зазначено у Законі України «Про внесення змін до деяких законів України щодо особливостей приватизації об’єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду», прийнятому 16 квітня 2025 року.

Міська влада Кропивницького зацікавлена у співпраці з підприємцями, оскільки це сприяє розвитку міста, створенню нових робочих місць та наповненню бюджету. Алла Паламаренко відзначила, що більшість приватизованих об’єктів оренди в Кропивницькому використовуються власниками для подальшого розвитку своїх підприємств. З 28 об’єктів, приватизованих з 2020 по 2025 рік, лише шість були перепродані, переважно через вимушений переїзд. Це свідчить про стабільність та відповідальність бізнесу. Міська влада запрошує всіх зацікавлених підприємців до участі у прозорих аукціонах, підкреслюючи важливість побудови правильної комунікації з бізнесом для забезпечення подальшого економічного зростання регіону. Приватний заклад дошкільної освіти «Жираф Монтессорі скул» є одним з прикладів компаній, що ініціювали процедуру викупу орендованого майна через поліпшення, що свідчить про активний інтерес до таких можливостей.