З 1 січня 2013 року в Україні функціонує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Цей сучасний електронний ресурс замінив собою попередні системи обліку прав на нерухомість, включаючи Реєстр прав власності та паперові документи БТІ. Щоб повною мірою користуватися перевагами електронних державних послуг та надійно захистити свої майнові права, громадянам, які набули права власності на нерухомість до 2013 року, наполегливо рекомендується здійснити її реєстрацію у Державному реєстрі прав.

Які ключові переваги надає реєстрація права власності в Державному реєстрі прав?

Наявність зареєстрованих речових прав на нерухоме майно в Державному реєстрі прав є фундаментальним механізмом захисту законних інтересів добросовісних власників. Після завершення реєстрації права власності у Державному реєстрі прав, підтвердженням володіння певними речовими правами для особи стає можливість просто замовити виписку з Державного реєстру прав щодо конкретного об’єкта нерухомості. Державний реєстр пропонує додаткові гарантії захисту прав власників нерухомості, особливо актуальні в умовах воєнного стану. Це особливо важливо, враховуючи ризики втрати або знищення паперових документів, а також потенційне знищення архівів БТІ, що, на жаль, стало реальністю після повномасштабного вторгнення.

Реєстрація прав на нерухомість у Державному реєстрі прав забезпечує власнику можливість безперешкодно розпоряджатися своїм майном, ефективно відстоювати свої права в судовому порядку, запобігає незаконним маніпуляціям з нерухомістю (таким як безпідставне відчуження третіми особами) та дозволяє відстежувати всю історію реєстраційних дій, пов’язаних з об’єктом.

Важливо зазначити, що реєстрація права власності в Державному реєстрі прав є обов’язковою передумовою для отримання фінансової компенсації за пошкоджене або зруйноване житло в рамках державної програми «єВідновлення».

Яким чином відбувається процес реєстрації права власності?

Власники нерухомого майна, права яких виникли до 1 січня 2013 року, можуть звернутися для проведення реєстрації до державного реєстратора (наприклад, у Центр надання адміністративних послуг) або до нотаріуса. Вибір спеціаліста залежить від місцезнаходження об’єкта нерухомості, проте для певних областей діє принцип екстериторіальності, що розширює можливості.

Для об’єктів, розташованих на території Автономної Республіки Крим, Донецької, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Харківської, Херсонської областей та міста Севастополь, власник має право звернутися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса на всій території України, незалежно від місцезнаходження нерухомості.

Крім того, власники нерухомого майна, права на яке виникли до 01 січня 2013 року, мають можливість подати заяву в електронній формі через портал «Дія». Ця зручна послуга вже доступна для мешканців 22 областей України, що значно спрощує процес реєстрації.

Чи існує обов’язок щодо перереєстрації права власності?

Згідно з чинним законодавством України, зокрема Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав та їх обтяжень у Державному реєстрі прав відбувається виключно на підставі заяви та відповідних документів, що підтверджують набуття, зміну чи припинення прав на нерухоме майно. Це означає, що процес реєстрації є добровільним.

Закон надає власникам можливість звернутися за державною реєстрацією таких прав без сплати адміністративного збору.

Таким чином, хоча громадяни не мають прямого юридичного обов’язку «перереєстрації» речових прав, що виникли до 1 січня 2013 року, здійснення цієї реєстрації є вкрай необхідним та вигідним кроком, особливо в умовах воєнного стану, для забезпечення надійного захисту прав власності.

« повернутися