За умовами програми “єОселя”, зазначені категорії громадян мають змогу отримати довгострокову позику на термін до 20 років. Процентна ставка є особливо привабливою: 3% річних на перші 10 років погашення кредиту та 6% на наступні 10 років. Перший внесок становить від 20% від вартості житла, а для молодих фахівців віком до 25 років – від 10%. Це робить програму “єОселя” надзвичайно вигідною пропозицією на ринку нерухомості.

Однією з головних умов отримання кредиту є підтвердження платоспроможності позичальника. Крім того, необхідно мати нагальну потребу у власному житлі. Це означає, що людина або не має власної нерухомості, або її поточна житлова площа є недостатньою – менше ніж 52,5 м² плюс додаткові 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Ці критерії гарантують, що програма “єОселя” допомагає тим, хто найбільше цього потребує.

Важливим аспектом програми є те, що сума кредиту за програмою “єОселя” безпосередньо залежить від кількості членів родини та розміру сукупного доходу позичальника та його сім’ї. Часто вчителів або лікарів турбує невисокий рівень доходу, що може ускладнити участь у державній іпотечній програмі. Проте, як зазначають фінансові експерти, саме для таких випадків державна програма “єОселя” є ідеальним рішенням. Висока вартість житла на ринку робить накопичення коштів на великий первинний внесок та сплату високих відсотків майже неможливим для пільгових категорій, особливо для молодих фахівців. Завдяки “єОселі” мрія про власне житло стає доступнішою.

Правила державної іпотечної програми “єОселя” передбачають, що кредит надається, якщо один із членів родини – позичальник – має право на участь у програмі. Для визначення платоспроможності банк може враховувати сукупний дохід усієї сім’ї. Це значно збільшує шанси на отримання кредиту для родин з невисоким індивідуальним доходом, але стабільним сукупним.

Розрахунки платежів за кредитом за програмою “єОселя”

Наразі середня сума кредиту за програмою “єОселя” становить близько 1,65 мільйона гривень. При такій сумі максимальний щомісячний платіж у перший місяць складатиме орієнтовно 11 тисяч гривень, що включає як часткове погашення основного боргу, так і оплату нарахованих відсотків. Це свідчить про значне фінансове полегшення для позичальників.

Згідно з розрахунками, якщо сукупний місячний дохід родини з двох осіб становить від 40 тисяч гривень, і така родина готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані банки не відмовлять у кредиті. При цьому надана сума буде достатньою для придбання житла вартістю від 2,1 мільйона гривень. Також існує додатковий механізм: якщо позичальник не перебуває у шлюбі, батьки можуть виступити поручителями для отримання кредиту, що розширює можливості для молодих фахівців.

Залежно від обставин, акредитовані банки зазвичай готові надавати кредити до 2 мільйонів гривень. Ця сума, разом із першим внеском (умовно 20%), відповідає ринковій вартості квартири у новобудові площею від 40 до 50 квадратних метрів, що є комфортним розміром для багатьох родин, які прагнуть придбати власне житло.

Алгоритм отримання позики за програмою “єОселя”

Процес отримання кредиту за програмою “єОселя” складається з кількох етапів:

Перший етап – подача заявки на участь у програмі через державний портал “Дія”. Необхідно надати інформацію про вік, сімейний статус позичальника, місце роботи, рівень доходу, наявність поручителів та їхній дохід, а також суму першого внеску.

Далі слідує очікування схвалення участі. Якщо заявка оформлена правильно та відповідає всім умовам програми “єОселя”, незабаром громадянин отримує сповіщення про її схвалення. Це попереднє рішення, яке підтверджує відповідність критеріям програми.

Майже відразу після схвалення заявки потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків щодо готовності надати кредит та із зазначенням його орієнтовної суми. Банки приймають такі рішення дуже оперативно. Погодження або відмова по кожному банку відображаються в застосунку “Дія” заявника. Однак це – лише попереднє схвалення. Для остаточного рішення необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, та звернутися до обраного банку з повним пакетом документів.

Наступним етапом є вибір об’єкта та банку. Протягом 30 днів після схвалення заявки позичальник повинен обрати банк та житловий об’єкт для придбання. Важливо врахувати, що для нерухомості на вторинному ринку існують обмеження щодо дати введення будинку в експлуатацію – це 3 або 10 років, залежно від категорій позичальника та територіального розміщення нерухомості, що купується. Водночас обрати квартиру на первинному ринку часто значно простіше, оскільки обмежень щодо віку будівлі немає.

“єОселя” – останні статистичні дані

За період роботи державної іпотечної програми “єОселя” українцям було видано понад 17 тисяч кредитів на загальну суму понад 28 мільярдів гривень. Лише за останні п’ять місяців за програмою “єОселя” вже надано 2 334 кредити на 4,3 мільярда гривень, що свідчить про високий попит та ефективність програми.

Українці активно користуються іпотекою за цією програмою. Найбільша кількість іпотек за програмою “єОселя” оформлюється мешканцями Київської області. Столиця України посідає друге місце за обсягами виданих кредитів, а замикає трійку лідерів Львівська область. Середня сума позики по всій Україні становить 1,6 мільйона гривень, а середня вартість нерухомості – 2,3 мільйона гривень. Це підкреслює значний вплив “єОселі” на ринок житла та його доступність для українських сімей.

Вас також можуть зацікавити новини: