Обов’язок сплати податків при здачі житла в оренду: що потрібно знати власникам

Здаєте власне житло в оренду? Важливо пам’ятати про податкові зобов’язання, які виникають у зв’язку з отриманням такого доходу. Згідно з чинним законодавством України, фізична особа — власник житла, яка офіційно здає його в оренду, зобов’язана сплачувати податок на доходи фізичних осіб (ПДФО).

Який податок сплачується?

• ПДФО (податок на доходи фізичних осіб): ставка становить 18% від суми отриманого доходу.
• Військовий збір: ставка складає 1,5% від суми отриманого доходу.

Таким чином, загальне податкове навантаження для власника, який здає житло в оренду, становить 19,5% від загальної суми орендної плати.

Як оформити здачу житла в оренду?

Для легального оформлення відносин з орендарем та уникнення штрафних санкцій необхідно укласти письмовий договір оренди. Цей документ має містити всю істотну інформацію: сторони договору, об’єкт оренди, строк дії, розмір орендної плати, порядок її внесення, права та обов’язки сторін, а також умови розірвання договору.

Після укладення договору оренди, власнику житла необхідно зареєструватися як фізична особа — підприємець (ФОП) або самозайнята особа, залежно від обраної системи оподаткування. Це дозволить своєчасно та коректно сплачувати податки до бюджету.

Наслідки ухилення від сплати податків

Несплата або несвоєчасна сплата податків може призвести до нарахування штрафних санкцій та пені. Податкові органи мають право проводити перевірки та виявляти незадекларовані доходи. Важливо пам’ятати, що чесність та прозорість у фінансових питаннях є запорукою спокою та уникнення проблем із законом.

Переваги легальної оренди

Окрім уникнення штрафів, легальне оформлення оренди надає власнику житла низку переваг:

• Правовий захист: Договір оренди захищає ваші права як власника.
• Податкові пільги: Можливість скористатися певними податковими пільгами, якщо такі передбачені законодавством.
• Безпека: Прозорість у відносинах з орендарем.

Власники житла, які здають його в оренду, повинні усвідомлювати свою відповідальність та дотримуватися податкового законодавства України. Своєчасна сплата ПДФО та військового збору є обов’язковою.