📚 02.03.2021 Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об’єктів у комплексі із земельними ділянками» було внесено зміни до Водного та Земельного кодексів України, які усунули колізії у правому регулюванні орендних відносин у сфері водокористування.

🔖 ПРИМІТКА:
Водний об’єкт – природний або створений штучно елемент довкілля, в якому зосереджуються води (море, лиман, річка, струмок, озеро, водосховище, ставок, канал (крім каналу на зрошувальних і осушувальних системах), а також водоносний горизонт).

Відповідно до зазначених змін👇

✅ Водні об’єкти надаються у користування за договором оренди землі у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у порядку, визначеному земельним законодавством України.

✅ Право оренди земельної ділянки під водним об’єктом поширюється на такий водний об’єкт.

✅ Умови використання водних об’єктів, розмір орендної плати та строк дії договору оренди визначаються у договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.

✅ За користування водним об’єктом орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату за водний об’єкт ☝️та орендну плату за земельну ділянку під таким водним об’єктом.

⚠️ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ передача в суборенду земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.

✅ Типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 2 червня 2021 р. № 572.

‼️В такому договорі, окрім істотних умов, які є обов’язковими для договору оренди землі, також зазначаються:
▪️розмір орендної плати за водний об’єкт;
▪️об’єм та площа водного об’єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми;
▪️перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, інших об’єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристика та стан;
▪️зобов’язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до визначених у встановленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.

⚠️Невід’ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом є паспорт водного об’єкта.

✅ У разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема:
✔️ дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до визначених у встановленому порядку режимів роботи;
✔️необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
✔️своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку ☝️ та за водний об’єкт.

✅ У разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, зобов’язання орендаря доповнено вимогами:
✔️ у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом подати копію договору оренди до відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства;
✔️використовувати водний об’єкт відповідно до вимог водного законодавства України;
✔️своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку та орендну плату за водний об’єкт;
✔️не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

‼️ Договори оренди водних об’єктів, укладені в порядку, визначеному законодавством, до набрання чинності вищевказаним Законом діють у строки та на умовах, визначених такими договорами. Поновлення таких договорів здійснюється без проведення земельних торгів у порядку укладення договорів оренди землі.

‼️ Сторони договорів оренди водних об’єктів, договорів оренди земельних ділянок під водними об’єктами, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, які не містять умов щодо розміру орендної плати за земельну ділянку, на якій розташований водний об’єкт, або щодо розміру орендної плати за водний об’єкт, зобов’язані визначити такі умови протягом року з дня набрання чинності цим Законом.

☝️ Право оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом виникає з моменту державної реєстрації такого права.

#обізнанийзначитьзахищений