Відновлення документів на нерухомість: поради юристів та допомога держави

В умовах війни, коли нерухоме майно українців зазнає руйнувань, питання відновлення документів, що підтверджують право власності, стає надзвичайно актуальним. Держава передбачила компенсації для власників пошкодженого чи знищеного майна, але для їх отримання необхідний документ, який засвідчує ваше право власності. Що робити, якщо ці документи втрачено? Юристи системи надання безоплатної правничої допомоги (БПД) надають роз’яснення та практичні поради.

У випадку втрати документів, першим кроком є звернення для отримання дубліката. Це можна зробити у відповідних установах, або ж звернутися до суду для встановлення фактів, що мають юридичне значення. Важливо розуміти, від яких факторів залежить процедура відновлення.

❓Якщо документ на нерухоме майно виданий після 1 січня 2013 року

Інформація про ваше право власності, скоріш за все, міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Витяг з цього реєстру є офіційним підтвердженням наявності інформації про право власності. Наявність витягу дозволяє подавати заяву на компенсацію за пошкоджене чи знищене майно.

Отримати витяг можна кількома способами: онлайн через портал Дія (за умови наявності електронного підпису), або звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) чи нотаріуса в паперовій формі (послуга платна).

❓ Якщо документ було оформлено до 1 січня 2013 року, і ці відомості не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

В такому випадку необхідно звернутися до нотаріуса чи органу, який видав відповідний документ. Спробуйте отримати дублікат.

Якщо отримання дубліката неможливе, наприклад, архіви втрачено або недоступні, єдиним рішенням буде звернення до суду.

📌 Як може допомогти система надання БПД

Система надання безоплатної правничої допомоги (БПД) завжди на сторожі прав громадян. Кожен українець має право на безкоштовну консультацію юриста від системи БПД. Юристи нададуть роз’яснення щодо процедури відновлення втрачених документів, допоможуть скласти запити до відповідних органів та, за потреби, підготувати необхідні документи.

Окремі категорії громадян мають право на отримання безоплатної допомоги у суді, зокрема, у справах, пов’язаних з відновленням документів на нерухомість. До цих категорій належать:
▫️ ВПО (внутрішньо переміщені особи);
▫️ особи з низьким доходом (працездатні – з доходом до 6056 грн/міс.; пенсіонери (за віком, вислугою років) – 4722 грн/міс.;
▫️ особи з інвалідністю – якщо пенсія чи соцдопомога до 6056 грн;
▫️ ветерани війни;
▫️ члени сімей загиблих Захисників і Захисниць України.

Перелік інших категорій, які мають право на безоплатну правничу допомогу, наведено у статті 14 Закону України «Про безоплатну правничу допомогу». Звертайтеся, щоб захистити свої права!

📌 Приклади допомоги у суді

Юристи системи БПД мають значний досвід у справах, пов’язаних з відновленням прав на нерухомість. Ось декілька прикладів з практики:

Щоб претендувати на компенсацію за пошкоджений будинок, довелося встановлювати право власності
Будинок пані Надії було пошкоджено внаслідок артилерійських обстрілів. Вона успадкувала його після смерті чоловіка, але відсутність документа про право власності стала перешкодою для нотаріальних дій. Юрист системи надання БПД підготував позовну заяву про визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом. Суд задовольнив позов, що дало пані Надії змогу подати заявку на компенсацію за пошкодження будинку та планувати його відновлення.

Допомогли жінці зареєструвати право власності на нежитлове приміщення, що було знищене
Пані Ольга володіє магазином, який знаходиться на тимчасово окупованій території Луганщини. Магазин було знищено під час артилерійського обстрілу влітку 2022 року разом з документами на право власності. Крім того, у Державному реєстрі речових прав відсутні відомості про її право власності. Адвокат, який співпрацює з системою БПД, підготував та подав до суду позовну заяву про визнання права власності. До заяви було додано копії вцілілих документів, зокрема, договір купівлі-продажу магазину, реєстраційне посвідчення на об’єкти нерухомого майна тощо. Суд задовольнив позов.

👉Як звернутися до системи БПД
https://legalaid.gov.ua/kliyentam/yak-otrymaty-bpd