Державна програма “єОселя” надає унікальну можливість придбати власне житло для певних категорій громадян України. Ця ініціатива створена для підтримки фахівців, які відіграють ключову роль у розвитку суспільства. Зокрема, вчителі, науковці та медичні працівники можуть скористатися вигідними умовами житлового кредиту, що робить мрію про власну оселю значно ближчою та реальнішою.

За програмою “єОселя”, позика надається на термін до 20 років, що забезпечує довгострокову та комфортну схему погашення. Протягом перших 10 років дії кредиту ставка становить лише 3%, що є надзвичайно привабливою умовою на ринку. Наступні 10 років ставка зростає до 6%, що також залишається доступним рівнем. Мінімальний перший внесок встановлено на рівні 20% від вартості житла. Для молодих позичальників, які не досягли 25-річного віку, передбачені ще більш лояльні умови – перший внесок становить від 10%, що значно полегшує старт у житловому питанні. Важливою умовою для отримання кредиту є платоспроможність позичальника, а також підтверджена нагальна потреба у покращенні житлових умов. Це може бути повна відсутність власного житла або недостатня площа проживання, яка має бути меншою за 52,5 квадратних метри, з додаванням 21 квадратного метра на кожного наступного члена сім’ї. Така програма є ефективним інструментом для подолання житлових проблем у країні.

Критерії та сума кредиту за програмою “єОселя”

Розмір іпотечного кредиту, який може бути наданий в рамках програми “єОселя”, безпосередньо залежить від кількості членів родини позичальника та сукупного рівня їхніх доходів. Це дозволяє більш гнучко підходити до потреб кожної сім’ї, забезпечуючи індивідуальні фінансові рішення. Правила державної іпотечної програми передбачають, що кредит може бути наданий, якщо хоча б один член родини відповідає критеріям для участі в програмі. При цьому, для повної оцінки платоспроможності позичальника, банк-партнер має право врахувати сукупний дохід усіх членів сім’ї. Такий підхід допомагає максимально точно визначити фінансові можливості позичальників та забезпечити стабільність погашення кредиту.

Наразі, згідно з актуальними даними, середня сума кредиту, що надається за програмою “єОселя”, становить близько 1,65 мільйона гривень. При такій сумі позики, максимальний щомісячний платіж у перший період становитиме близько 11 тисяч гривень. Ця сума включає як часткове погашення основного тіла кредиту, так і оплату нарахованих відсотків. Важливо зазначити, що з кожним наступним місяцем розмір платежу буде поступово зменшуватись, що робить фінансове навантаження більш комфортним для родин у довгостроковій перспективі.

Експерти фінансового ринку зазначають, що якщо сукупний місячний дохід родини з двох осіб становить від 40 тисяч гривень, і така сім’я готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20% від вартості житла, то акредитовані банки, що працюють з “єОселею”, з високою ймовірністю схвалять кредит. Надана сума кредиту буде достатньою для придбання квартири за ціною від 2,1 мільйона гривень. Це підтверджує ефективність програми у забезпеченні доступного житла. Більшість акредитованих банків готові надати кредити на суму до 2 мільйонів гривень. Ця сума, у поєднанні з першим внеском (наприклад, 20%), дозволяє придбати квартиру в новобудові площею від 40 до 50 квадратних метрів, що відповідає ринковим реаліям та потребам більшості родин, які шукають власну оселю.

Згідно з умовами програми “єОселя”, загальна площа квартири, на яку можна отримати житловий кредит, не повинна перевищувати 52,5 квадратних метрів загальної площі. Додатково передбачається 21 квадратний метр на кожного наступного члена сім’ї. Однак, якщо молода родина, наприклад, вчителя або лікаря, має значні заощадження і прагне придбати просторішу квартиру для майбутнього розширення родини, це можливо здійснити за рахунок більшого початкового внеску. Така гнучкість умов робить програму ще більш привабливою та адаптованою до індивідуальних потреб.

Алгоритм участі в державній програмі “єОселя”

Подача заявки: Процес участі у програмі “єОселя” починається з подачі заявки через державний портал “Дія”. Важливо максимально точно заповнити всі необхідні дані, включаючи вік позичальника, його сімейний статус, назву установи, де він/вона працює, рівень доходу, а також інформацію про наявність поручителів та їхній дохід, і, звісно, суму бажаного першого внеску. Це ключовий етап для успішної участі у програмі та отримання житлового кредиту.

Схвалення участі: Якщо всі умови програми “єОселя” дотримані, і заявка оформлена коректно, громадянин незабаром отримує сповіщення про її попереднє схвалення. Практично відразу після цього потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків, які виявляють готовність надати кредит, із зазначенням його орієнтовної суми. Банки працюють дуже оперативно, і погодження або відмова по кожному з них відображаються у застосунку “Дія” заявника. Слід пам’ятати, що схвалення в “Дії” є попереднім. Для остаточного рішення необхідно знайти конкретний об’єкт нерухомості, який планується придбати, та особисто звернутись до обраного банку з повним пакетом документів. Цей етап вимагає ретельності та уваги до деталей.

Вибір об’єкта та банку: Після попереднього схвалення заявки, позичальник має 30 днів для вибору банку-партнера та відповідного житлового об’єкта. Це дає достатньо часу для пошуку ідеальної квартири, яка відповідає всім критеріям та особистим побажанням. Для нерухомості на вторинному ринку існують певні обмеження щодо дати введення будинку в експлуатацію. Ці обмеження можуть становити 3 або 10 років, залежно від категорії позичальника та територіального розташування нерухомості. Розуміння цих нюансів допоможе уникнути небажаних сюрпризів на фінальних етапах оформлення іпотеки та успішно отримати кредит на житло. Програма “єОселя” продовжує демонструвати свою ефективність, допомагаючи тисячам українських родин здобути власну оселю.