Відповідно до Закону України “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України”(далі-Закон), визначені правові та організаційні засади надання компенсації за знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Статтею 8 Закону передбачено надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна проводиться в тому числі шляхом надання грошових коштів для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку, з цією метою постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року № 600 (із змінами та доповненнями), затверджено Порядок надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна (далі – Порядок), який визначає механізм надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна та її використання.

Відповідно до пункту 26 Порядку Компенсація за знищений індивідуальний житловий будинок для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку має цільове призначення та надається для придбання будівельної продукції з метою виконання будівельних робіт самостійно отримувачем компенсації або шляхом замовлення виконання відповідних послуг та робіт.

Виплата компенсації для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку здійснюється двома платежами – 50 та 50 відсотків суми компенсації.

50 відсотків суми компенсації виплачується після затвердження уповноваженим органом рішення Комісії про надання компенсації за умови наявності відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об’єкт нерухомого майна, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також наявності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва документів, що надають право на виконання будівельних робіт (до них відносяться: будівельний паспорт, документи на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, проектна документація, повідомлення про початок виконання будівельних робіт, документи про призначення відповідальних осіб щодо авторського та технічного нагляду та ін.).

Залишок в обсязі 50 відсотків суми компенсації виплачується після подання Комісії отримувачем компенсації повідомлення про проведення проміжного етапу будівництва та складення нею акта проміжної верифікації за результатами проміжної верифікації, проведеної в порядку, визначеному пунктом 32^-1  Порядку, який містить висновок щодо виплати залишку коштів компенсації.

Верифікація переліку та обсягу виконаних робіт здійснюється Комісією в порядку, визначеному пунктами 32^-1 та 32^-2 Порядку, та відповідно до проектної документації.

Проектувальник при підготовці проектної документації має здійснити аналіз цін на трудові та матеріально-технічні ресурси. Під час розроблення кошторисної документації мають бути враховані кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами. У календарному плані роботи розподіляються за етапами відповідно до платежів, передбачених пунктом 26 цього Порядку.

У разі коли кошторисна вартість будівництва перевищує затверджену суму компенсації, різниця вартості може бути передбачена отримувачем компенсації за рахунок інших джерел фінансування.

Експертиза проектної документації, авторський та технічний нагляд за будівництвом, яке здійснюється на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, здійснюється за бажанням отримувача компенсації, однак проведення авторського та технічного нагляду дозволить значно спростити роботу Комісії по верифікації як проміжної, так і кінцевої.

⚠️ У разі виявлення Комісією факту нецільового використання грошових коштів компенсації отримувач несе відповідальність за нецільове використання грошових коштів компенсації та має повернути їх у повному обсязі.

Результати проміжної верифікації, висновки про проведення проміжного етапу будівництва оформляються актом проміжної верифікації за формою згідно з додатком 8 до Порядку, який вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна разом з результатами фотофіксації. До акта проміжної верифікації додаються:

фото місця здійснення будівництва та/або придбаної будівельної продукції;

копії чеків на придбання продукції або за наявності виписка банку із спеціального рахунка;

копії актів виконаних робіт/наданих послуг, пов’язаних із створенням об’єкта будівництва (у випадку замовлення виконання відповідних послуг та робіт).

Отримувач компенсації зобов’язаний не пізніше 30 робочих днів з дня завершення будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку за рахунок коштів компенсації подати повідомлення про завершення будівництва одним із способів:

засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), з урахуванням його технічної можливості;

в паперовій формі через адміністратора центру надання адміністративних послуг, посадову особу органу соціального захисту населення або нотаріуса.

З метою підтвердження факту цільового використання коштів компенсації для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку Комісією, здійснюється кінцева верифікація на підставі повідомлення отримувача компенсації про завершення будівництва, проведення технічної інвентаризації закінчених будівництвом об’єктів та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Кінцева верифікація полягає у встановленні факту будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку з використанням коштів компенсації та здійснюється Комісією, протягом 30 робочих днів після відбору повідомлення про завершення будівництва для здійснення кінцевої верифікації.

Кінцева верифікація полягає у здійсненні Комісією фіксації факту завершення будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку за рахунок коштів компенсації. Під час кінцевої верифікації здійснюється обов’язкова фотофіксація завершеного будівництвом будинку садибного типу, садового або дачного будинку за рахунок компенсації.

Результати кінцевої верифікації та висновок про цільове використання компенсації фіксуються в акті верифікації, форма якого наведена в додатку 8, який вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна разом з результатами фотофіксації.

Технічна інвентаризація та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта здійснюються відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488 (Офіційний вісник України, 2023 р., № 51, ст. 2850), та Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 (Офіційний вісник України, 2011 р., № 32, ст. 1359; 2015 р., № 78, ст. 2599).

         Надсилаємо все вищезазначене до відома та використання під час використання коштів отримувачами компенсації для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку, за знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України об’єктів нерухомого майна, та звертаємо увагу на те, що при виявленні Комісією фактів нецільового використання грошових коштів компенсації отримувачі будуть нести відповідальність за нецільове використання грошових коштів компенсації та мають повернути їх у повному обсязі.

« повернутися