З 1 січня 2013 року в Україні функціонує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який замінив собою попередні системи обліку нерухомості, включаючи паперові архіви БТІ. Для повноцінного використання сучасних електронних державних послуг та надійного захисту своїх майнових прав, власникам нерухомості, чиї права виникли до 2013 року, рекомендовано здійснити їх реєстрацію в ДРРП.

Переваги реєстрації права власності в Державному реєстрі прав

Реєстрація прав власності в ДРРП є ефективним інструментом захисту прав власників. Після внесення інформації до реєстру, для підтвердження наявності речових прав достатньо отримати витяг з Державного реєстру прав. Це забезпечує додаткові гарантії захисту нерухомого майна, особливо в умовах воєнного стану, коли паперові документи або архіви можуть бути втрачені чи знищені, що, на жаль, часто траплялося з архівами БТІ після початку повномасштабного вторгнення.

ДРРП надає власнику можливість вільно розпоряджатися своєю нерухомістю, ефективно відстоювати свої права у суді, захищатися від незаконних посягань, таких як безпідставне відчуження, та відстежувати всі операції з об’єктом нерухомого майна. Важливо зазначити, що реєстрація права власності в Державному реєстрі прав є обов’язковою умовою для участі у державній програмі «єВідновлення» щодо отримання компенсації за пошкоджене чи зруйноване житло.

Процедура реєстрації права власності

Власники нерухомості, право власності на яку виникло до 1 січня 2013 року, можуть звернутися до будь-якого державного реєстратора (у Центрі надання адміністративних послуг) або до нотаріуса. Зазвичай, звернення відбувається за місцезнаходженням об’єкта нерухомості, проте існує виняток: для об’єктів, розташованих на тимчасово окупованих територіях або територіях активних бойових дій (Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь), власники мають право звернутися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса на території України.

Крім того, подати заяву на реєстрацію можна в електронній формі через портал «Дія». Ця послуга доступна для власників нерухомості у 22 областях України, включаючи Львівську, Тернопільську, Харківську, Хмельницьку, Чернігівську, Закарпатську, Рівненську, Дніпропетровську, Полтавську, Київську, Кіровоградську, Запорізьку, Чернівецьку, Волинську, Черкаську, Сумську, Вінницьку, Одеську, Івано-Франківську, Миколаївську, Житомирську та Херсонську області.

Чи потрібна обов’язкова перереєстрація?

Згідно з чинним законодавством України, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно в ДРРП відбувається виключно на підставі заяви та документів, що підтверджують виникнення, зміну чи припинення прав. Таким чином, процедура реєстрації прав, набутих до 01 січня 2013 року, є добровільною. Закон також дозволяє проводити таку реєстрацію без сплати адміністративного збору. Отже, хоча «перереєстрація» не є вимушеною, вона вкрай важлива та необхідна, особливо з огляду на реалії воєнного часу для гарантії безпеки ваших майнових прав.