Як створити Об’єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку (ОСББ)

Створення Об’єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку (ОСББ) є важливим кроком для ефективного управління спільним майном та захисту прав мешканців. ОСББ може бути створено виключно власниками квартир та нежитлових приміщень, розташованих у конкретному багатоквартирному будинку. Це означає, що для ініціації процесу необхідно зібрати згоду від більшості власників.

У новозбудованих багатоквартирних будинках установчі збори для створення ОСББ можуть бути проведені лише після того, як державна реєстрація права власності відбудеться для більш ніж 50% квартир та нежитлових приміщень. Ця умова гарантує, що рішення прийматиме значна частина майбутніх співвласників.

Сутність та мета ОСББ

Важливо розуміти, що ОСББ є неприбутковою організацією. Його основна мета – не отримання прибутку для розподілу між співвласниками, а забезпечення та захист їхніх законних прав, дотримання обов’язків, належне утримання та ефективне використання спільного майна. Також ОСББ покликане забезпечити своєчасне надходження коштів для покриття всіх необхідних платежів, передбачених чинним законодавством та статутними документами об’єднання.

Правила створення та об’єднання

Згідно із законодавством, в одному багатоквартирному будинку може існувати лише одне ОСББ. Це запобігає конфліктам та забезпечує єдиний підхід до управління. Однак, власники квартир та нежитлових приміщень, які розташовані у двох або більше багатоквартирних будинках, можуть об’єднатися та створити одне ОСББ, якщо ці будинки мають спільну прибудинкову територію, елементи благоустрою, обладнання та інженерну інфраструктуру. Такий підхід може бути економічно вигідним.

Процедура державної реєстрації

Державна реєстрація ОСББ здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань». З моменту державної реєстрації ОСББ офіційно вважається утвореним.

Для успішної державної реєстрації необхідно підготувати та подати наступний пакет документів:

• Статут: Прийнятий на установчих зборах, прошитий та пронумерований.
• Протокол установчих зборів: Документально засвідчує рішення про створення ОСББ.
• Заява про державну реєстрацію: Стандартна форма заяви.

Установчі документи ОСББ, а саме протокол установчих зборів та статут об’єднання, мають бути підписані головою установчих зборів або іншою уповноваженою особою. Ретельна підготовка документів є ключовою для швидкої та безпроблемної реєстрації вашого ОСББ.