Реєстрація нерухомості: роз’яснення щодо прав власності

Останнім часом у засобах масової інформації поширилася інформація, яка викликала занепокоєння серед власників нерухомості. Дехто сприйняв стандартну пораду Міністерства юстиції України щодо переведення паперових документів у електронний вигляд як необхідність перереєстрації прав на вже зареєстровану нерухомість. Важливо розібратися у цій ситуації, щоб уникнути зайвої паніки та непотрібних дій.

Щорічно Мін’юст публікує прес-релізи, в яких закликає громадян, які мають паперові документи на свою власність (квартири, будинки, земельні ділянки), внести відповідні дані до Електронного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це можна зробити, звернувшись до державного реєстратора у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до будь-якого нотаріуса, надавши їм необхідні паперові документи.

Така процедура особливо важлива для тих, хто хвилюється щодо збереження своїх прав на нерухомість у випадку знищення архівів, наприклад, через бойові дії. Якщо паперові документи або архівні записи БТІ будуть втрачені, доведення права власності через суди може стати складнішим. Електронний запис у реєстрі є надійним підтвердженням.

Проте, останніми вихідними повідомлення Мін’юсту про оцифрування даних набуло несподіваного резонансу. Народний депутат, член Комітету Верховної Ради з питань правової політики Ігор Фріс відзначив, що до нього звернулися десятки громадян із занепокоєнням, що їм доведеться повторно реєструвати нерухомість, яка була оформлена до 2013 року, через нібито відсутність даних у реєстрі.

Депутат запевнив: «Нічого робити додатково не потрібно! Вся інформація про належне вам майно, яка повинна міститися в реєстрі і яка зареєстрована з 2004 по 2013 рік, є чинною та дійсною. Вона не потребує перереєстрації та додаткової реєстрації з метою підтвердження вашого права». Це стосується нерухомості, землі та об’єктів незавершеного будівництва, а також майна, набутого до 2004 року і зареєстрованого відповідно до тодішнього законодавства. Держава гарантує ваші права власності.

Додаткова реєстрація в реєстрі прав на нерухомість є добровільною і рекомендується лише у випадках, коли існує ризик знищення майна через військові дії, планування будівельних робіт, бажання зняти обтяження, зареєстроване до 2013 року, або для додаткового самозахисту.

На тлі цього виникла нова «фейкова» новина про нібито нові правила реєстрації нерухомості, що набувають чинності з 13 жовтня, також посилаючись на Мін’юст. Ігор Фріс спростував це, заявивши, що жодних нових правил не буде. Він зазначив, що Мін’юст видав «неправдиву і хибну інформацію», а права на нерухомість українців, зареєстровані до 1 січня 2013 року, є чинними і не потребують додаткового підтвердження.

Ймовірно, це сталося через інтерпретацію повідомлення Мін’юсту про зміни, які дійсно відбудуться з 13 жовтня. Ці зміни стосуються розширення переліку областей, де громадяни, чия нерухомість розташована у певних регіонах (АР Крим, Севастополь, Донецька, Сумська, Дніпропетровська, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, а з 13 жовтня – і Чернігівська), можуть звертатися до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса в межах України для вчинення реєстраційних дій.

Після широкого розголосу в соцмережах та публікацій у ЗМІ, Міністерство юстиції видалило попередню інформацію зі свого сайту та уточнило свою позицію. Отже, підтверджується: власникам нерухомості, чиї права власності були зареєстровані до 2013 року, не потрібно вчиняти жодних додаткових дій. Оцифрування своїх прав є рекомендацією, а не вимогою.

Автор: Наталя Мамченко

(Інформація з сайту «Судово-юридична газета»)

« повернутися