Особливості процедури отримання компенсації за знищене житло, зокрема етап припинення права власності, потребують уваги. Фахівці Юридичного порадника для ВПО наголошують на цьому, адже практичні проблеми виникають дедалі частіше.

Юристи розглядають можливі “підводні камені” на реальному прикладі.

Розглянемо ситуацію: родина з Сумщини втратила будинок через обстріл. Вони подали заявку через «Дію» та отримали житловий сертифікат. Один зі співвласників, син, знайшов квартиру в Києві та готовий використати свій сертифікат. Натомість його батьки, які також є співвласниками, ще не визначилися. Батько не встиг отримати сертифікат, а мати хоче відкласти вибір нового житла.

Виникає пастка: для купівлі квартири сином необхідно припинити право власності на весь зруйнований будинок одночасно, включно з частками батьків. Проте, якщо батьки припинять право власності передчасно, вони ризикують втратити майбутні юридичні можливості. Якщо ж вони не погодяться, син не зможе завершити процедуру отримання компенсації.

Це яскравий приклад однієї з найбільших проблем механізму компенсації за зруйноване житло — етап припинення права власності.

За законом, припинити право власності на спільну нерухомість можна за спільною заявою всіх співвласників або одночасною подачею окремих заяв.

Та на практиці це стає значним бар’єром. У випадках спільної власності ті, хто ще не готовий реалізувати свій сертифікат, погоджуючись на дострокове припинення, фактично створюють собі майбутні труднощі. Інші співвласники стикаються з неможливістю завершити угоду, доки всі не досягнуть згоди.

Ще складніша ситуація виникає у випадках спадкування

Уявімо інший приклад: власниця зруйнованої квартири отримала сертифікат, навіть забронювала кошти, але раптово померла, не встигнувши придбати нове житло.

У такому випадку спадкоємці не можуть успадкувати зруйновану квартиру. Чому?

1. Право власності на квартиру вже припинене, тому спадкувати нічого.
2. Сертифікат оформлений на померлу особу, а чинний механізм не передбачає передачі його спадкоємцям.

Результат — виникає юридичний вакуум, і право на компенсацію фактично втрачається.

У таких умовах не варто поспішати. Передчасне припинення права власності може позбавити людей можливості отримати компенсацію або поставити під загрозу інтереси інших співвласників.

Рекомендована послідовність дій:

1. Отримайте житловий сертифікат.
2. Забронюйте кошти в «Дії».
3. Знайдіть нове житло.
4. Подавайте заяву про припинення права власності безпосередньо перед нотаріальною угодою.

« повернутися