Десятиліттями в Україні управління житловим фондом залишалося у спадок від радянської системи: ЖЕКи, балансоутримувачі, відсутність прозорих механізмів контролю. У нашій громаді, як і в більшості населених пунктів країни, мешканці й досі не знають, хто фактично відповідає за їхній будинок, а стан мереж, дахів, підвалів та фасадів залежить від поодиноких та нерегулярних ремонтів.

‎          Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України розробили новий законопроект “Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом”. Фактично – це нова редакція діючого Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”. Наразі новий проект закону винесли до громадських обговорень, і незабаром  уряд планує пустити його в дію. Документ встановлює чіткі правила управління будинками і зобов’язує кожен дім обрати прозору та офіційно оформлену модель управління.

‎ 🏡 Що передбачає новий закон?

‎          Головна ідея – замість абстрактного «балансоутримувача» кожен будинок має визначитись, хто і як ним управляє. Мешканці повинні обрати одну з форм управління багатоквартирним будинком:‎

• ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку)
• Управляюча компанія
• Просте товариство співвласників (новація закону)

‎ 🤔 Форми управління: який варіант обрати?

‎✨1. ОСББ. Найпопулярніший спосіб організації управління. Це юридична особа, що має право укладати договори, відкривати рахунки, обирати управителя або здійснювати самоуправління.

‎✅Переваги:

• Повний контроль над коштами – мешканці самі вирішують, куди спрямовувати спільний бюджет.
• Прозорість витрат – обов’язкове ведення бухгалтерії та щорічні фінансові звіти.
• Можливість брати участь у державних і місцевих програмах – наприклад, енергомодернізація, утеплення фасадів, заміна ліфтів за програмами співфінансування.
• Вибір підрядників і управителя – ніхто не нав’язує компанію, рішення ухвалюють мешканці.
• Гнучкість у тарифах – вартість утримання визначається рішенням зборів, а не “згори”.‎

✅Недоліки:

• Потребує активної участі мешканців – без регулярних зборів і контролю робота може “зависнути”.
• Час і зусилля на організацію – потрібно провести збори, оформити статут, зареєструвати юрособу, відкрити рахунки.
• Ризик конфліктів – розбіжності між співвласниками щодо витрат чи ремонтів можуть гальмувати рішення.
• Адміністративне навантаження – потрібна бухгалтерія, документообіг, взаємодія з органами влади та банками.

‎✅Механізм вибору: створення ініціативної групи, скликання зборів, підготовка та затвердження статуту, обрання “голови”, подача документів до ЦНАПу чи нотаріуса, відкриття рахунків. 

‎✨2. Просте товариство співвласників. Нове рішення для тих, хто не готовий або не може створити ОСББ. Це об’єднання без статусу юрособи, але з обраною уповноваженою особою.‎

✅Переваги:

• Простий механізм створення (без реєстрації юрособи).
• Є банківський рахунок і можливість укладати договори, вести облік.
• Може самостійно управляти будинком або обирати управляючу компанію.

‎✅Недоліки:

• Менше можливостей брати участь у великих програмах підтримки.
• Юридичні інструменти захисту інтересів слабші, ніж у ОСББ.

‎✅Механізм вибору: оформлення рішення зборів, внесення до офіційного реєстру житлових будинків.

‎✨3. Управляюча компанія. Професійна організація, яка бере на себе повний комплекс обслуговування будинку. Вибір оформляється договором, що регулюється правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

‎✅Переваги:

• Не потребує від мешканців постійного залучення до управління.
• Професійний підхід та досвід обслуговування.
• Чіткі договірні зобов’язання.

‎✅Недоліки:

• Може бути дорожче, ніж самостійне управління.
• Ризик отримати неякісні послуги при неправильно обраному підряднику.
• Менший контроль мешканців над процесами.

‎✅Механізм вибору: загальні збори, підписання договору з компанією, умови регулюються законодавством про послугу з управління багатоквартирним будинком.‎

🤔 А якщо нічого не обрати?

‎          Якщо до визначеної дати мешканці не ухвалять рішення, органи влади призначать тимчасового управителя через тендер або розпорядження. Це може бути дорожче та менш вигідно для співвласників, ніж самостійно обраний варіант.

‎‎ 📢 Чому важливо діяти вже зараз?

‎          Вибір форми управління – це гарантія комфорту, безпеки та ефективного використання коштів. Бездіяльність призведе до того, що рішення за вас ухвалить держава. Успіх змін залежить не лише від закону, а й від готовності мешканців брати участь у житті свого будинку. Від вибору, зробленого сьогодні, залежить комфорт, безпека та вартість житла завтра.

« повернутися