Зміни в порядку продовження договорів оренди у 2026 році

У 2025–2026 роках в Україні відбулися значні зміни в законодавстві щодо оренди, зокрема було скасовано автоматичне продовження договорів оренди державного та комунального майна, яке діяло, як пільга, під час воєнного стану. 

Так, 27.05.2025 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову №614 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 р. №634», якою практично скасовано так зване «автоматичне» продовження договорів оренди як державного, так і комунального майна (крім окремих випадків).

Отже, Договори оренди комунального майна, що завершуються після 29.09.2025 не продовжуються автоматично. Продовження таких договорів можливе лише за загальною процедурою: подання заяви за 3 місяці до завершення строку, участь в аукціоні (для об’єктів з Переліку першого типу) або укладення договору оренди без аукціону.

Орендодавець та балансоутримувач орендованого майна  не має обов’язку повідомляти особисто орендаря про необхідність подачі заяви щодо продовження Договору.

ВИСНОВОК

Що це означає для орендарів –  потрібно перевірити строки дії договорів  та у разі закінчення терміну дії Договору:

1. Подання заяви: Для продовження договору оренди орендар зобов’язаний подати заяву через  особистий електронний кабінет в ЕТС Prozorro  не пізніше ніж за три місяці до дати закінчення договору (якщо інше не передбачено договором).
2. Спосіб продовження: Продовження тепер відбувається або через аукціон, або без нього (залежно від типу об’єкта та умов первинного договору).
3. Наслідки бездіяльності: Якщо заяву не буде подано вчасно, договір вважатиметься припиненим у дату, зазначену в ньому, а майно має бути повернуто орендодавцю за актом приймання-передачі (повернення з оренди). 

Кому не потрібно подавати заяву – Якщо орендар служить у ЗСУ.

Крім зазначеного,  Постанова № 614 також змінює підхід до визначення орендної плати. На час дії воєнного стану орендна плата встановлюється на рівні останнього фактично сплаченого місячного платежу з урахуванням індексації.